Новости города БезФормата.Ru
Симферополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Небоскрёб или огород? Верховный суд РФ запретил дачные многоэтажки

Небоскрёб или огород? Верховный суд РФ запретил дачные многоэтажки - Газета Крымская газета
Фото: gazetacrimea.ru
Бум многоэтажной застройки участков для индивидуального строительства начался несколько лет назад. Некие дельцы возводят жилые дома на участках, которые не предназначены для массовой многоэтажной застройки. Чтобы поскорее продать жильё, они выставляют цену ниже рыночной. Такие квартиры раскупаются быстро. Но не узакониваются.  Микрорайон Симферополя между улицами Батурина и Трубаченко. Что ждёт
многоэтажки на индивидуальных участках?   Фото: Антон ВОЛК.

Правило прецедента

Об этой проблеме «Крымская газета» уже писала. Мы рассказывали о земельном участке в Симферополе , находящемся в районе улиц Трубаченко – Батурина, где как грибы после дождя растут многоэтажки на местах, выделенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И хотя строят эти граждане без обязательных разрешающих документов, почему-то никто из чиновников на это внимания не обращает. А сами владельцы не скрывают своих планов узаконить строение через суд после того, как квартиры в нём будут проданы. 

Отметим, что эта проблема существует по всей России – там до недавних пор было модно возводить такие дома на небольших дачных участках и распродавать недвижимость по частям. Однако, как правило, на такие квартиры не было документов, где-то не проводили водопровод, канализацию и отопление. Начались судебные разбирательства, многие длятся и до сих пор.

Но вот теперь Верховный суд РФ поставил точку в этом вопросе, запретив оформлять собственность на квадратные метры в таких коттеджах на нескольких владельцев. Отметим, что сама история, решение по которой стало прецедентом, началась в Краснодарском крае. Там в райсуд обратилась группа граждан. Они объяснили, что все вместе являются собственниками одного дома и одного участка. Граждане хотели через суд прекратить свои права общей долевой собственности «путём выделения каждому помещения в доме в виде квартиры».

Горсуд пошёл истцам навстречу. И краевой суд с таким решением согласился. Городские власти же в свою очередь обратились в Верховный суд РФ. Они попросили принятые местными судами решения отменить, ведь суд таким способом узаконил многоквартирный дом, на который нет ни единого документа (!).

И судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотрев это дело, разъяснила, что по российскому законодательству нереально узаконить права на дома-призраки, что бы ни говорили гражданам такие горе-застройщики. Верховный суд напомнил, что совершить какие-либо юридически значимые действия можно только в отношении существующего (!) объекта гражданских прав, а этих домов попросту нет по документам.

  Суд напомнил

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если самострой не узаконили, никакие сделки с ним совершать нельзя, права на него не регистрируются. А ещё Верховный суд подчеркнул – выделять доли в имуществе может только его собственник, а у того, кто построил многоэтажный дом вместо частного, прав на него нет.

Судебная коллегия напомнила: 222-я статья ГК распространяется и на реконструкцию недвижимости, в результате которой появился новый объект. Часто это выглядит так: человек взял участок с домом, разделил землю и старый дом на кучу долей и сделал покупателей собственниками огрызков участка, а старый дом снёс и, не меняя документов, на его месте возвёл многоэтажку. Но по Градостроительному кодексу, не требуется разрешения на строительство, если изменения не превышают предельные параметры того, что на таком участке строить можно. А тут появился совершенно новый объект. На него (по закону) надо было оформлять проектную документацию. Что обычно не делается, поскольку на это имеют право те, кто строит, реконструирует или капитально ремонтирует «объект индивидуального жилищного строительства». Таким объектом ГК признаёт дом для одной семьи не выше трёх этажей, а никак не шести-, восьмиэтажный дом для десятков семей.

Теперь покупатели никогда не смогут стать собственниками такого жилья, ибо узаконить квартиры-призраки, купленные на шести сотках, не получится. 

Александр Гончаров, юрист:

– Никто не знает, насколько качественно строительство такого дома, потому что ни один государственный орган не принимал в эксплуатацию и не давал разрешения на него. Вообще не видел проектную документацию, поскольку индивидуальная частная застройка не требует таких документов. Узаконить такую недвижимость не получится. Люди, купившие там квартиры, не смогут стать полноправными собственниками. К тому же по закону, многоэтажные дома на дачных участках подлежат сносу.

Обратите внимание Бойтесь мошенников

Чтобы обезопасить себя, покупателям советуют проверять документы у застройщика. У него должно быть разрешение на строительство, утверждённый проект и акт ввода в эксплуатацию. Если нет хотя бы одной бумаги, то перед вами мошенник.

Кстати Самовольные постройки

Чтобы сооружение считалось самовольной постройкой, оно должно соответствовать одному из следующих условий: его возвели в месте, не предназначенном для этих целей; оно было построено без соответствующих разрешений; имеются нарушения в нормах строительства и градостроительства. Довольно часто самовольными постройками признаются объекты, возведённые на чужих участках. В некоторых случаях владельцы домов в старых кварталах не имеют документов на жильё, так как строительство проводилось без необходимой документации. В нашей стране застройки этого типа имели популярность в конце прошлого века. При этом юридические и физические лица допускали серьёзные нарушения в строительных нормах и не подозревали, что их действия имеют нежелательные правовые последствия.

 

Александр Бобков, согласно решения суда погибший по вине врача Мисюриной. - Комсомольская правдаТак считают судебно-медицинские эксперты, изучившие копии всех медицинских документов [видео] Наталья ВАРСЕГОВА kp_ru_msk @Ko_Natal Врач-гематолог Елена Мисюрина, по мнению следствия и суда,
22.02.2018 Комсомольская правда
Автор: Елена Федорова источник: РИА Новости Бахчисарайские полицейские задержали местного жителя, напавшего на мать своего друга.
21.02.2018 Газета Новый Крым
В Ялте собираются реализовать проект «Чистое небо» - Первый КрымскийЭтот проект позволяет освободить воздушное пространство от бесхозных, хаотичных и, в большинстве случаев, не функционирующих проводов и кабелей,
21.02.2018 Первый Крымский
Аксенов прокомментировал заявление Киева о - Крым.NetНа самом деле 26 февраля является днем крымского сопротивления киевскому режиму.
21.02.2018 Крым.Net
Космонавт из Севастополя увидел НЛО? - Крым.NetУфологи обвинили астронавта проводившего 18 февраля прямой эфир с МКС, в попытке скрыть рукой пролетавший в кадре НЛО.
21.02.2018 Крым.Net
Автор: Елена Федорова источник: Примечания Севастопольцы обсуждают в соцсетях немыслимое число лавочек, закупленных правительством города в конце 2017 года ради спешного освоения остатков бюджета.
21.02.2018 Газета Новый Крым
В Симферополе приступили к сносу здания театра кукол - Крым.NetСтроители приступили к сносу старого здания театра кукол в Симферополе. Новое пятиэтажное здание с подземной парковкой на 22 места строит компания «Меандр» из Санкт-Петербурга.
21.02.2018 Крым.Net
  Сотрудники Крымского подразделения МЧС России приняли участие в необычной спасательной операции, во время которой оказали помощь собаке, которая накануне упала в глубокую яму.
21.02.2018 ГУ МЧС России по Республике Крым
В Крыму зафиксировали всплеск киберпреступлений - Газета Крымская газетаЗа 2017 год на полуострове в четыре раза выросло количество преступлений в сфере компьютерных технологий.
21.02.2018 Газета Крымская газета
На крымской трассе "ГАЗель" разворотило после ДТП с фурой (ФОТО) - 3652.RuВо вторник, 20 февраля, в Джанкойском районе Крыма на трассе не разминулись фура и грузовая "ГАЗель" .
20.02.2018 3652.Ru
В Ялте на одном из пляжей Ливадии спасатели выловили из моря труп неизвестного мужчины - Южная Газета
В Ялте на одном из пляжей Ливадии спасатели выловили из моря труп неизвестного мужчины
Труп неизвестного мужчины обнаружен сегодня днем в море возле одного из пляжей в Ливадии.
Южная Газета
В Красноперекопске "по горячим следам" поймали селянина ограбившего молоденькую девушку - Газета Новый Крым
В Красноперекопске "по горячим следам" поймали селянина ограбившего молоденькую девушку
источник: Пресс-служба ФГКУ УВО ВНГ России по РК 21 февраля 2017 года.
Газета Новый Крым
В Севастополе судили бывшего военного за повторное пьяное вождение  (ФОТО) - Газета Новый Крым
В Севастополе судили бывшего военного за повторное пьяное вождение (ФОТО)
источник: Пресс-служба Севастопольского гарнизонного военного суда Уголовное дело рассматривалось в Севастопольском гарнизонном военном суде 21 февраля 2017 года.
Газета Новый Крым
музей 1 - Союз Десантников КрымаВ симферопольской школе № 27 прошло торжественное открытие музея боевой славы Воздушно-десантных войск имени Героя Советского Союза, генерала армии В.Ф.
21.02.2018 Союз Десантников Крыма
9 февраля исполнилось 90 лет члену Русской общины Крыма Алле (Ангелине) Васильевне Ханило , старейшему музейному работнику Крыма, Почётному гражданину города Ялта, ветерану труда.
22.02.2018 Русская община Крыма
С целью популяризации традиционных культурных ценностей, сотрудники ИК-1 УФСИН России по Республике Крым и г. Севастополю, а также члены их семей приняли участие в народных гуляниях,
22.02.2018 УФСИН по Республике Крым
ЭКСПЕДИЦИЯ 1925-го года - Газета Черноморские известия
ЭКСПЕДИЦИЯ 1925-го года
Тарханкут — полуостров на западе Крыма площадью около полутора тысяч квадратных километров с населением менее 32-х тысяч человек.
Газета Черноморские известия
Синьор Чизи, grazie! - Крымский ТелеграфЪ
Синьор Чизи, grazie!
Лучший саксофонист Европы дал джазу в Гвардейском   На прошлой неделе в Крым приезжал лучший саксофонист Европы (по версии одного из старейших джазовых изданий в мире — журнала JazzIt),
Крымский ТелеграфЪ
В Симферополе можно увидеть уникальные артефакты, найденные на Мангупе - Газета Крымская газета
В Симферополе можно увидеть уникальные артефакты, найденные на Мангупе
В Центральном музее Тавриды открылась выставка «Мангуп – древний город в крымском поднебесье».
Газета Крымская газета
Ялтинские спортсмены выиграли первенство Крыма по акватлону - Первый КрымскийВ Ялте 18 февраля прошло Открытое первенство Республики Крым по акватлону, в котором приняли участие более 100 спортсменов.
21.02.2018 Первый Крымский
Александр Крушельницкий во время матча за "бронзу" Пхенчхана. Эту медаль, увы, придётся вернуть. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правдаПрофессор из Латвии рассказал, как мог попасть запрещенный препарат в допинг-пробу Александра Крушельницкого Сергей КИРИЛЛОВ Скандал с проваленным допинг-тестом Александра Крушельницкого набирает обороты.
22.02.2018 Комсомольская правда
Открытый турнир памяти святителя Николая Японского, посвящённый дню защитника Отечества по Сётокан каратэ-до в городе Симферополе - Администрация города Симферополя17 февраля 2018 года на базе «Центра спортивной подготовки сборных команд Республики Крым» (Пушкина, 46), в седьмой раз состоялся Открытый турнир по Сётокан каратэ-до памяти святителя Николая Японского,
21.02.2018 Администрация города Симферополя
«Кина не будет» - Крымский ТелеграфЪ
«Кина не будет»
Феномен гендерной предубежденности на больших экранах При всем нынешнем горячем стремлении Запада к сексуальной и гендерной унификации,
Крымский ТелеграфЪ
В Ялте состоится первенство по стрельбе «Молодая Гвардия-2018», посвящённое Дню защитника Отечества - Южная Газета
В Ялте состоится первенство по стрельбе «Молодая Гвардия-2018», посвящённое Дню защитника Отечества
В соревнованиях могут принять участие все желающие 23 февраля с 10.00 до 15.00 в Ялтинском регионе пройдёт открытое первенство по стрельбе из пневматического оружия в 3-х тирах ДОСААФ России, расположенных в Ялте на ул.
Южная Газета
Крымтеплица проходит керченский Океан (ФОТО) - Газета Новый Крым
Крымтеплица проходит керченский Океан (ФОТО)
Автор: Юрий Авдеев источник: Крымский футбольный союз Крымтеплица выходит в Финал Открытого зимнего кубка КФС, обыграв ФК "Океан" со счетом 1:0.
Газета Новый Крым
Внимание, штормовое предупреждение! - Администрация г. Ялта22-23 февраля в Крыму ожидается усиление северо-восточного ветра до 15-20 м/с По данным ФГБУ "Крымское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды" 22-23 января в Крыму ожидается сильный северо-вост
21.02.2018 Администрация г. Ялта
Александр Бобков, согласно решения суда погибший по вине врача Мисюриной. - Комсомольская правдаТак считают судебно-медицинские эксперты, изучившие копии всех медицинских документов [видео] Наталья ВАРСЕГОВА kp_ru_msk @Ko_Natal Врач-гематолог Елена Мисюрина, по мнению следствия и суда,
22.02.2018 Комсомольская правда
Симферополь, 21 февраля. Крыминформ. Строители начали реконструкцию набережной имени Терешковой в Евпатории.
21.02.2018 КрымИнформ
«РЯБИНКА» ОТМЕТИЛА СВОЙ 10-ЛЕТНИЙ ЮБИЛЕЙ - Газета Черноморские известия
«РЯБИНКА» ОТМЕТИЛА СВОЙ 10-ЛЕТНИЙ ЮБИЛЕЙ
9 февраля детский фольклорный ансамбль «Рябинка» отметил 10-летний юбилей.
Газета Черноморские известия
Как зарегистрировать домашних животных в Крыму: цены, адреса - Газета Крымская газета
Как зарегистрировать домашних животных в Крыму: цены, адреса
Какое наказание грозит за жестокое обращение с животными? Когда на полуострове появятся приют и кладбище для собак?
Газета Крымская газета
«ПРОЩАЙТЕ, ГОРЫ,  ВАМ ВИДНЕЙ, В ЧЁМ НАША БОЛЬ И НАША СЛАВА…» - Газета Черноморские известия
«ПРОЩАЙТЕ, ГОРЫ, ВАМ ВИДНЕЙ, В ЧЁМ НАША БОЛЬ И НАША СЛАВА…»
15 февраля, в День памяти о россиянах, исполнявших служебный долг за пределами Отечества, в поселковом сквере Афганцев прошёл митинг, посвящённый 29-й годовщине вывода советских войск из Демократической Республики Афганистан.
Газета Черноморские известия
Внимание, штормовое предупреждение! - Администрация г. Ялта22-23 февраля в Крыму ожидается усиление северо-восточного ветра до 15-20 м/с По данным ФГБУ "Крымское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды" 22-23 января в Крыму ожидается сильный северо-вост
21.02.2018 Администрация г. Ялта
В Ялте на одном из пляжей Ливадии спасатели выловили из моря труп неизвестного мужчины - Южная ГазетаТруп неизвестного мужчины обнаружен сегодня днем в море возле одного из пляжей в Ливадии.
21.02.2018 Южная Газета
Симферополь, 21 февраля. Крыминформ. Украинский суд арестовал судно «Нафторудовоз 45» (порт приписки Херсон, флаг Украины) за посещение крымских портов и участие в поставках на полуостров ильменитовой руды.
21.02.2018 КрымИнформ
  Сотрудники Крымского подразделения МЧС России приняли участие в необычной спасательной операции, во время которой оказали помощь собаке, которая накануне упала в глубокую яму.
21.02.2018 ГУ МЧС России по Республике Крым
Новое здание театра кукол в Симферополе будет построено к сентябрю этого года - КрымИнформСимферополь, 21 февраля. Крыминформ. Строители завершат возведение в Симферополе монолита нового здания театра кукол в сентябре этого года, после чего приступят к внутренним работам.
21.02.2018 КрымИнформ