Новости города БезФормата.Ru
Симферополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Небоскрёб или огород? Верховный суд РФ запретил дачные многоэтажки

Небоскрёб или огород? Верховный суд РФ запретил дачные многоэтажки - Газета Крымская газета
Фото: gazetacrimea.ru
Бум многоэтажной застройки участков для индивидуального строительства начался несколько лет назад. Некие дельцы возводят жилые дома на участках, которые не предназначены для массовой многоэтажной застройки. Чтобы поскорее продать жильё, они выставляют цену ниже рыночной. Такие квартиры раскупаются быстро. Но не узакониваются.  Микрорайон Симферополя между улицами Батурина и Трубаченко. Что ждёт
многоэтажки на индивидуальных участках?   Фото: Антон ВОЛК.

Правило прецедента

Об этой проблеме «Крымская газета» уже писала. Мы рассказывали о земельном участке в Симферополе , находящемся в районе улиц Трубаченко – Батурина, где как грибы после дождя растут многоэтажки на местах, выделенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И хотя строят эти граждане без обязательных разрешающих документов, почему-то никто из чиновников на это внимания не обращает. А сами владельцы не скрывают своих планов узаконить строение через суд после того, как квартиры в нём будут проданы. 

Отметим, что эта проблема существует по всей России – там до недавних пор было модно возводить такие дома на небольших дачных участках и распродавать недвижимость по частям. Однако, как правило, на такие квартиры не было документов, где-то не проводили водопровод, канализацию и отопление. Начались судебные разбирательства, многие длятся и до сих пор.

Но вот теперь Верховный суд РФ поставил точку в этом вопросе, запретив оформлять собственность на квадратные метры в таких коттеджах на нескольких владельцев. Отметим, что сама история, решение по которой стало прецедентом, началась в Краснодарском крае. Там в райсуд обратилась группа граждан. Они объяснили, что все вместе являются собственниками одного дома и одного участка. Граждане хотели через суд прекратить свои права общей долевой собственности «путём выделения каждому помещения в доме в виде квартиры».

Горсуд пошёл истцам навстречу. И краевой суд с таким решением согласился. Городские власти же в свою очередь обратились в Верховный суд РФ. Они попросили принятые местными судами решения отменить, ведь суд таким способом узаконил многоквартирный дом, на который нет ни единого документа (!).

И судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотрев это дело, разъяснила, что по российскому законодательству нереально узаконить права на дома-призраки, что бы ни говорили гражданам такие горе-застройщики. Верховный суд напомнил, что совершить какие-либо юридически значимые действия можно только в отношении существующего (!) объекта гражданских прав, а этих домов попросту нет по документам.

  Суд напомнил

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если самострой не узаконили, никакие сделки с ним совершать нельзя, права на него не регистрируются. А ещё Верховный суд подчеркнул – выделять доли в имуществе может только его собственник, а у того, кто построил многоэтажный дом вместо частного, прав на него нет.

Судебная коллегия напомнила: 222-я статья ГК распространяется и на реконструкцию недвижимости, в результате которой появился новый объект. Часто это выглядит так: человек взял участок с домом, разделил землю и старый дом на кучу долей и сделал покупателей собственниками огрызков участка, а старый дом снёс и, не меняя документов, на его месте возвёл многоэтажку. Но по Градостроительному кодексу, не требуется разрешения на строительство, если изменения не превышают предельные параметры того, что на таком участке строить можно. А тут появился совершенно новый объект. На него (по закону) надо было оформлять проектную документацию. Что обычно не делается, поскольку на это имеют право те, кто строит, реконструирует или капитально ремонтирует «объект индивидуального жилищного строительства». Таким объектом ГК признаёт дом для одной семьи не выше трёх этажей, а никак не шести-, восьмиэтажный дом для десятков семей.

Теперь покупатели никогда не смогут стать собственниками такого жилья, ибо узаконить квартиры-призраки, купленные на шести сотках, не получится. 

Александр Гончаров, юрист:

– Никто не знает, насколько качественно строительство такого дома, потому что ни один государственный орган не принимал в эксплуатацию и не давал разрешения на него. Вообще не видел проектную документацию, поскольку индивидуальная частная застройка не требует таких документов. Узаконить такую недвижимость не получится. Люди, купившие там квартиры, не смогут стать полноправными собственниками. К тому же по закону, многоэтажные дома на дачных участках подлежат сносу.

Обратите внимание Бойтесь мошенников

Чтобы обезопасить себя, покупателям советуют проверять документы у застройщика. У него должно быть разрешение на строительство, утверждённый проект и акт ввода в эксплуатацию. Если нет хотя бы одной бумаги, то перед вами мошенник.

Кстати Самовольные постройки

Чтобы сооружение считалось самовольной постройкой, оно должно соответствовать одному из следующих условий: его возвели в месте, не предназначенном для этих целей; оно было построено без соответствующих разрешений; имеются нарушения в нормах строительства и градостроительства. Довольно часто самовольными постройками признаются объекты, возведённые на чужих участках. В некоторых случаях владельцы домов в старых кварталах не имеют документов на жильё, так как строительство проводилось без необходимой документации. В нашей стране застройки этого типа имели популярность в конце прошлого века. При этом юридические и физические лица допускали серьёзные нарушения в строительных нормах и не подозревали, что их действия имеют нежелательные правовые последствия.

 

С 21 по 23 декабря 2017 года в городе Рига (Латвия) состоится деловая миссия по продвижению российской пищевой продукции на новые рынки Европейского союза.
13.12.2017 Газета Черноморские известия
Жители Крыма не могут купить на сайте ФИФА билеты на ЧМ-2018, который пройдет в России.
13.12.2017 3652.Ru
В Керчи пройдут слушания по стратегии развития города - Аргументы недели КерчьВ Керчи пройдут публичные слушания по проекту Стратегии социально-экономического развития муниципального образования до 2030 года.
13.12.2017 Аргументы недели Керчь
ГИБДД ответила на подозрения в неслужебном использовании автомобиля - КрымИнформСимферополь, 13 декабря. Крыминформ. Руководство управления ГИБДД по Крыму не выявило фактов неслужебного использования автомобиля Дорожно-патрульной службы, который ранее очевидцы заметили во дворе частного дома.
13.12.2017 КрымИнформ
Симферопольцы смогут купить живые елки после 25 декабря - Крым.NetЖители крымской столицы смогут купить живые елки только после 25 декабря.
13.12.2017 Крым.Net
Часть Симферополя осталась без воды до 14:00 - 3652.RuВ среду, 13 декабря, из-за проведения ремонтных работ часть Симферополя осталась без воды.
13.12.2017 3652.Ru
Крымская столица продолжает готовиться к новогодним праздникам, в разгаре работы по украшению и световому оформлению улиц.
13.12.2017 Первый Крымский
В Симферополе горел торговый центр - Crimean GazetteПоздним вечером 11 декабря в одном из торговых центров Симферополя произошел пожар.
12.12.2017 Crimean Gazette
В ремонтируемом Молодежном парке орудуют вандалы - Аргументы недели КерчьВ керченском Молодежном парке, где в настоящее время ведутся масштабные работы, уже зафиксированы акты вандализма.
12.12.2017 Аргументы недели Керчь
Спасатели «КРЫМ-СПАС» оказали помощь женщине в горной - лесной зоне - Crimea-news.comТак, 12.12. в 10:58 поступила информация о том, что в окрестностях ДК «Горный сокол», города Симферополь, пожилая женщина получила травму ноги.
13.12.2017 Crimea-news.com
Злоумышленники работали с размахом/ Фото: погрануправление ФСБ по Крыму - Комсомольская правда
В Крыму задержали банду, которая незаконно добыла песка на 23 миллиона
Только в момент задержания у них изъяли 170 тонн природного ресурса [Фото, видео] Андрей ПАВЛОВСКИЙ Сотрудники погрануправления ФСБ по Крыму задержали преступную группировку,
Комсомольская правда
Коллеги холодно отзываются о Дмитрии : "Все эти фотки в соцсетях, где он с детишками и Ритой, а Дима весь из себя такой любящий отец - для показухи". - Комсомольская правда
В Подмосковье ревнивый муж вывез жену в лес и пытал, отрубая топором пальцы
25-летняя мама двоих детей потеряла обе руки Александр РОГОЗА kp_ru_msk @rogozavr Утром в понедельник у Серпуховской больницы тормознула иномарка.
Комсомольская правда
В такие вертки фасуют клады. Фото: Анатолий ЖДАНОВ - Комсомольская правда
Наркомафия вербует школьников, обещая им огромные зарплаты
Журналиста «Комсомолки» драгдилеры позвали работать, приняв за старшеклассника Андрей АБРАМОВ kpchel Советские люди охали над телесюжетами про какую-нибудь Колумбию, где дети торгуют героином.
Комсомольская правда
Дом-музей А.П. Чехова приглашает отметить Новогодние и Рождественские праздники - Администрация г. ЯлтаНа Белой даче состоится традиционное детское мероприятие, посвященное Дню святителя Николая и ежегодные «Рождественские встречи» 19 декабря в 13:00 в Доме-музее А.П.
12.12.2017 Администрация г. Ялта
Награждение в День Конституции - МО ГО ФеодосияВчера, 12 декабря, в городском Доме культуры Феодосии состоялось торжественной мероприятие, посвященное Дню Конституции Российской Федерации.
13.12.2017 МО ГО Феодосия
Золото скифов: год в плену европейских ценностей - Крым.NetГод назад, 14 декабря 2016 года, Окружной суд Амстердама постановил отдать Украине коллекцию скифского золота, вывезенную из крымских музеев.
13.12.2017 Крым.Net
В Ялте в Доме-музее А.П. Чехова состоятся праздничные Новогодние и Рождественские мероприятия - Южная Газета
В Ялте в Доме-музее А.П. Чехова состоятся праздничные Новогодние и Рождественские мероприятия
На Белой даче пройдет детское мероприятие, посвященное Дню святителя Николая и ежегодные «Рождественские встречи» 19 декабря в 13:00 в Доме-музее А.П.
Южная Газета
Марк Захаров Фото: Михаил ФРОЛОВ - Комсомольская правда
С Леонидом Броневым простились в театре «Ленком» под музыку из «17 мгновений весны»
Актера похоронят на Новодевичьем кладбище рядом с могилами Льва Дурова и Владимира Зельдина [видео] Дарья ЗАВГОРОДНЯЯ @framsp Друзья и сослуживцы народного артиста СССР были немногословны:
Комсомольская правда
Показать ленту решили прямо на Новом Арбате, а потому понять возмущение ополченцев, пришедших в воскресенье к киноцентру «Октябрь», было можно. - Комсомольская правда
В Москве сорвали показ фильма «Полет пули» о «доблести» украинских карателей
Наш корреспондент отправился на фестиваль «АртДокФест», чтобы выяснить, зачем в Россию привезли скандальное кино о «героях» АТО [видео] Алексей ОВЧИННИКОВ Верить в это долго не хотелось.
Комсомольская правда
Ялтинские футбольные команды отпраздновали Всемирный день футбола сдачей норм ГТО - Администрация г. ЯлтаВ этот же день спортсмены посетили городской музей футбола Необычно, а главное по-спортивному,
12.12.2017 Администрация г. Ялта
Одна из самых главных сцен церемонии - Артем Ребров облачается в смокинг. Помогающий ему Руслан Нигматуллин знает толк в смокингах - когда-то и он был Джентльменом года, и врученный ему атрибут светских раутов до сих пор висит в его гардеробе Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда«Комсомольская правда» наградила «Джентльмена года» Артема Реброва Константин ИВАНОВ Автомобиль «Лифан» у парадного входа отеля Hilton Garden Inn Moscow радостно мигал фарами,
12.12.2017 Комсомольская правда
Вина «Массандры» завоевали 6 медалей на дегустационном конкурсе «Золотой Лев» - Южная ГазетаМедали взяли и классические марки, которые предприятие производит с конца XIX века,
13.12.2017 Южная Газета
Ялтинские футбольные команды отпраздновали Всемирный день футбола сдачей норм ГТО (ФОТОРЕПОРТАЖ) - Южная Газета
Ялтинские футбольные команды отпраздновали Всемирный день футбола сдачей норм ГТО (ФОТОРЕПОРТАЖ)
В этот же день спортсмены посетили городской музей футбола Необычно, а главное по-спортивному,
Южная Газета
Ялтинские легкоатлеты завоевали призовые места в республиканском турнире «Надежды Крыма» (ФОТО) - Южная Газета
Ялтинские легкоатлеты завоевали призовые места в республиканском турнире «Надежды Крыма» (ФОТО)
В соревнованиях приняли участие 180 спортсменов из Симферополя, Севастополя, Ялты, Феодосии, Симферопольского, Красногвардейского,
Южная Газета
Скан отклоненной заявки из Крыма - Комсомольская правда
Крымчане могут остаться без билетов на домашний ЧМ-2018 по футболу
На официальном сайте ФИФА билеты жителям полуострова не продают – надежда только на Российский футбольный союз Андрей ПАВЛОВСКИЙ После отстранения нашей олимпийской сборной от зимней Олимпиады-2018,
Комсомольская правда
Гаспринский "Титан" отметил 37 лет со дня основания - Первый КрымскийНам 37! Детско юношеский спортивный клуб «Титан» отметил очередную годовщину работы с детьми и подростками традиционным турниром на «Приз сладкоежки».
12.12.2017 Первый Крымский
Отзывчивые люди - Газета Черноморские известияВ последние дни ноября уходящего года историко-археологическим музеем заповедником «Калос Лимен» была организована этнографическо-краеведческая экспедиция в село Медведево.
13.12.2017 Газета Черноморские известия
Почёт и уважение - Газета Черноморские известия
Почёт и уважение
Ветеран труда, труженик тыла Евдокия Степановна Жданова 27 ноября отметила свой 90-летний юбилей.
Газета Черноморские известия
Одна у нас такая - Газета Черноморские известия
Одна у нас такая
В 1997 году, 8 декабря, увидел свет первый номер газеты «Черноморские известия».
Газета Черноморские известия
Годы дружбы и сотрудничества - Газета Черноморские известия
Годы дружбы и сотрудничества
Рождение ребёнка — это рождение нового члена общества. Ребёнок рождается как чистый лист бумаги.
Газета Черноморские известия
Без электричества 13 декабря останется ряд улиц Симферополя - Crimea-news.comTo view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video Как сообщает администрация города, отключения связаны с ремонтными работами на линии электропередач.
13.12.2017 Crimea-news.com
Студентка предложила создать Штаб Путина в КФУ - Crimea-news.comСтудентка Крымского федерального университета имени В.И. Вернадского Дарья РЫБАКОВА предложила создать на базе вуза штаб сторонников президента России Владимира ПУТИНА.
13.12.2017 Crimea-news.com
ФСБ задержала добытчиков песка под Керчью - Kerch.Com.Ru    Сотрудники Пограничного управления ФСБ России по Республике Крым пресекли деятельность преступной группы, занимавшейся добычей песка на территории бывшего военного аэродрома в районе н.п.
13.12.2017 Kerch.Com.Ru
Симферополь, 13 декабря. Крыминформ. Двое жителей Симферополя угнали с целью продажи автомобиль своего собутыльника.
13.12.2017 КрымИнформ
Водитель пассажирского автобуса совершил наезд на пешехода в Судаке, в результате чего гражданин скончался, передает пресс-служба управления ГИБДД МВД по Крыму.В пресс-службе сообщили,
13.12.2017 Первый Крымский