Новости города БезФормата.Ru
Симферополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Небоскрёб или огород? Верховный суд РФ запретил дачные многоэтажки

Небоскрёб или огород? Верховный суд РФ запретил дачные многоэтажки - Газета Крымская газета
Фото: gazetacrimea.ru
Бум многоэтажной застройки участков для индивидуального строительства начался несколько лет назад. Некие дельцы возводят жилые дома на участках, которые не предназначены для массовой многоэтажной застройки. Чтобы поскорее продать жильё, они выставляют цену ниже рыночной. Такие квартиры раскупаются быстро. Но не узакониваются.  Микрорайон Симферополя между улицами Батурина и Трубаченко. Что ждёт
многоэтажки на индивидуальных участках?   Фото: Антон ВОЛК.

Правило прецедента

Об этой проблеме «Крымская газета» уже писала. Мы рассказывали о земельном участке в Симферополе , находящемся в районе улиц Трубаченко – Батурина, где как грибы после дождя растут многоэтажки на местах, выделенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И хотя строят эти граждане без обязательных разрешающих документов, почему-то никто из чиновников на это внимания не обращает. А сами владельцы не скрывают своих планов узаконить строение через суд после того, как квартиры в нём будут проданы. 

Отметим, что эта проблема существует по всей России – там до недавних пор было модно возводить такие дома на небольших дачных участках и распродавать недвижимость по частям. Однако, как правило, на такие квартиры не было документов, где-то не проводили водопровод, канализацию и отопление. Начались судебные разбирательства, многие длятся и до сих пор.

Но вот теперь Верховный суд РФ поставил точку в этом вопросе, запретив оформлять собственность на квадратные метры в таких коттеджах на нескольких владельцев. Отметим, что сама история, решение по которой стало прецедентом, началась в Краснодарском крае. Там в райсуд обратилась группа граждан. Они объяснили, что все вместе являются собственниками одного дома и одного участка. Граждане хотели через суд прекратить свои права общей долевой собственности «путём выделения каждому помещения в доме в виде квартиры».

Горсуд пошёл истцам навстречу. И краевой суд с таким решением согласился. Городские власти же в свою очередь обратились в Верховный суд РФ. Они попросили принятые местными судами решения отменить, ведь суд таким способом узаконил многоквартирный дом, на который нет ни единого документа (!).

И судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотрев это дело, разъяснила, что по российскому законодательству нереально узаконить права на дома-призраки, что бы ни говорили гражданам такие горе-застройщики. Верховный суд напомнил, что совершить какие-либо юридически значимые действия можно только в отношении существующего (!) объекта гражданских прав, а этих домов попросту нет по документам.

  Суд напомнил

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если самострой не узаконили, никакие сделки с ним совершать нельзя, права на него не регистрируются. А ещё Верховный суд подчеркнул – выделять доли в имуществе может только его собственник, а у того, кто построил многоэтажный дом вместо частного, прав на него нет.

Судебная коллегия напомнила: 222-я статья ГК распространяется и на реконструкцию недвижимости, в результате которой появился новый объект. Часто это выглядит так: человек взял участок с домом, разделил землю и старый дом на кучу долей и сделал покупателей собственниками огрызков участка, а старый дом снёс и, не меняя документов, на его месте возвёл многоэтажку. Но по Градостроительному кодексу, не требуется разрешения на строительство, если изменения не превышают предельные параметры того, что на таком участке строить можно. А тут появился совершенно новый объект. На него (по закону) надо было оформлять проектную документацию. Что обычно не делается, поскольку на это имеют право те, кто строит, реконструирует или капитально ремонтирует «объект индивидуального жилищного строительства». Таким объектом ГК признаёт дом для одной семьи не выше трёх этажей, а никак не шести-, восьмиэтажный дом для десятков семей.

Теперь покупатели никогда не смогут стать собственниками такого жилья, ибо узаконить квартиры-призраки, купленные на шести сотках, не получится. 

Александр Гончаров, юрист:

– Никто не знает, насколько качественно строительство такого дома, потому что ни один государственный орган не принимал в эксплуатацию и не давал разрешения на него. Вообще не видел проектную документацию, поскольку индивидуальная частная застройка не требует таких документов. Узаконить такую недвижимость не получится. Люди, купившие там квартиры, не смогут стать полноправными собственниками. К тому же по закону, многоэтажные дома на дачных участках подлежат сносу.

Обратите внимание Бойтесь мошенников

Чтобы обезопасить себя, покупателям советуют проверять документы у застройщика. У него должно быть разрешение на строительство, утверждённый проект и акт ввода в эксплуатацию. Если нет хотя бы одной бумаги, то перед вами мошенник.

Кстати Самовольные постройки

Чтобы сооружение считалось самовольной постройкой, оно должно соответствовать одному из следующих условий: его возвели в месте, не предназначенном для этих целей; оно было построено без соответствующих разрешений; имеются нарушения в нормах строительства и градостроительства. Довольно часто самовольными постройками признаются объекты, возведённые на чужих участках. В некоторых случаях владельцы домов в старых кварталах не имеют документов на жильё, так как строительство проводилось без необходимой документации. В нашей стране застройки этого типа имели популярность в конце прошлого века. При этом юридические и физические лица допускали серьёзные нарушения в строительных нормах и не подозревали, что их действия имеют нежелательные правовые последствия.

 

Автор: Долгов Владимир источник: КИА МЧС Республики Крым просит жителей и гостей полуострова помнить о правилах безопасности вблизи речных русел.
22.08.2017 Газета Новый Крым
Российские города основательно подготовились ко Дню государственного флага, который отмечается 22 августа.
22.08.2017 Crimea-news.com
To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video Вокруг краснокнижных деревьев появляются новые заборы,
21.08.2017 Crimea-news.com
To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video До начала учебного года остаются считанные дни.
21.08.2017 Crimea-news.com
To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video Последствия ливня в Судаке находятся на полном контроле у крымских спасательных служб и местных властей.
21.08.2017 Crimea-news.com
To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video Часы кропотливой работы, робкая надежда и детская непосредственность.
21.08.2017 Crimea-news.com
To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video Крымский футбол вышел из отпуска.
21.08.2017 Crimea-news.com
В ДТП с участием Dodge и ВАЗ пострадали 7 человек, включая 2-х несовершеннолетних - Crimea.KzВ этот день в 20.10 на пересечении автодорог граница с Украиной — Симферополь-Алушта -Ялта и а/д Красногвардейское -Нижнегорское (590 км) произошло ДТП, в результате которого 7 человек пострадали.
22.08.2017 Crimea.Kz
Под Симферополем грузовик съехал с дороги и опрокинулся, создав пробку (ФОТО, ВИДЕО момента ДТП) - Crimea-news.comВечером в понедельник, 21 августа, на трассе Симферополь-Феодосия опрокинулся грузовик, создав огромную пробку .
21.08.2017 Crimea-news.com
Сальто автомобилей на крымских дорогах - очередные ДТП с пострадавшими - Первый КрымскийПервое ЧП произошло вечером в воскресенье. На 39 км трассы Симферополь — Севастополь.
21.08.2017 Первый Крымский
Под Судаком уничтожены виноградники «Массандры» (ФОТО) - Газета Крымская газета
Под Судаком уничтожены виноградники «Массандры» (ФОТО)
Стихия, обрушившаяся на Крым в прошедшие выходные, нанесла серьезный ущерб судакскому филиалу ФГУП ПАО «Массандры».
Газета Крымская газета
Ялтинская полиция проигнорировала мошенников в очереди у МФЦ (ВИДЕО) - Газета Крымская газета
Ялтинская полиция проигнорировала мошенников в очереди у МФЦ (ВИДЕО)
Полиция в Ялте отказалась реагировать на вызов с жалобой на мошенников, торгующих местами в очереди у МФЦ.
Газета Крымская газета
Депутат горсовета Олег Пихтерёв поздравил с 91-м днем рождения жительницу Ялты - Южная Газета
Депутат горсовета Олег Пихтерёв поздравил с 91-м днем рождения жительницу Ялты
18 августа свой 91-й день рождения отметила жительница Ялты, участник боевых действий Великой Отечественной войны Лариса Ивановна Харина Поздравить именинницу приехали депутат Ялтинского городского совета от ЛДПР Олег
Южная Газета
В Керчи 21 августа выступил Филипп Киркоров со своим шоу под названием «Я».
21.08.2017 Kerch.Fm
Ивановские коммунисты – на празднике «Открытое небо» - Crimea.KzСтала хорошей традицией раздача агитационных материалов коммунистами и комсомольцами горожанам и гостям Иванова, какие ежегодно съезжаются к аэродрому «Северный» на праздник «Открытое небо» .
22.08.2017 Crimea.Kz
To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video Визит Владимира Путина на Всероссийский молодёжный образовательный форум «Таврида» завершился беседой по д
21.08.2017 Crimea-news.com
Пора-пора-порадуемся хорошему кино! - Крымская правда
Пора-пора-порадуемся хорошему кино!
С Дмитрием Харатьяном запоёт каждый. А в том, что на евпаторийском фестивале детского и семейного кино «Солнечный остров», который будет проходить со 2 по 7 сентября, только хорошие фильмы - сомнения нет.
Крымская правда
Ведущая праздников Оксана Баркане: Тяжело остаться простым гостем на чужих праздниках - Газета Крымская газета
Ведущая праздников Оксана Баркане: Тяжело остаться простым гостем на чужих праздниках
Ведущая fashion-мероприятий, концертов, конкурсов красоты, beauty-событий, чемпионатов и фестивалей, спортивных и деловых мероприятий Оксана Баркане рассказывает о волнении, социальных проектах и о том,
Газета Крымская газета
Музей автомобильного искусства в Ялте разрушает стереотипы - Южная Газета
Музей автомобильного искусства в Ялте разрушает стереотипы
Весьма символично в этом году в День города в Ялте появилось уникальное место, которое имеет все шансы со временем стать одной из визитных карточек нашего города-курорта.
Южная Газета
Крымский борец Адам Курак остановился в шаге от пьедестала на чемпионате мира в Париже - Крымский спорт"Судейское" поражение от венгра Автор: Крымский спорт Сегодня, 21 августа, в столице Франции – Париже – стартовал чемпионат мира по спортивной борьбе.
21.08.2017 Крымский спорт
To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video Крымский футбол вышел из отпуска.
21.08.2017 Crimea-news.com
Визит Владимира Путина в Крым: итоги - Газета Крымская газетаГлава Крыма Сергей Аксенов подвел краткие итоги визита Президента РФ Владимира Путина на полуостров.
21.08.2017 Газета Крымская газета
Тревожное ожидание - Крымская правда
Тревожное ожидание
Новую «сухую» серию начал на международной арене вратарь ЦСКА и сборной России Игорь Акинфеев.
Крымская правда
Футбол в Крыму: фавориты начали турнир с уверенных побед - МК в Крыму
Футбол в Крыму: фавориты начали турнир с уверенных побед
На футбольных полях полуострова 19-20 августа были сыграны матчи первого тура чемпионата Премьер-лиги Крымского футбольного союза сезона-2017/18.
МК в Крыму
Чемпионка мира в прыжках в высоту Мария Ласицкене - Крымский ТелеграфЪ
Не благодаря, а вопреки!
Волнения под нейтральным флагом В эти дни поклонники не только лёгкой атлетики, а всего российского спорта были ошарашены выступлениями под нейтральным флагом небольшой группы российских атлетов на чемпионате мира в Лондоне,
Крымский ТелеграфЪ
Автор: Долгов Владимир источник: КИА МЧС Республики Крым просит жителей и гостей полуострова помнить о правилах безопасности вблизи речных русел.
22.08.2017 Газета Новый Крым
Один человек погиб и двое пострадали в ДТП на выезде из Симферополя (ФОТО) - КрымИнформСимферополь, 21 августа. Крыминформ. Один человек погиб и двое пострадали сегодня в ДТП на северном выезде из Симферополя.
21.08.2017 КрымИнформ
Специальная комиссия Минздрава РК подвела итоги проверки деятельности Республиканской клинической больницы им. Н.А. Семашко - Минздрав КрымаРабочая группа Минздрава РК провела проверку по начислению заработной платы младшему и среднему медицинскому персоналу, врачам,
21.08.2017 Минздрав Крыма
Правила пересечения границы с Россией - Газета Крымская газета
Правила пересечения границы с Россией
Если к вам в гости собираются родственники или знакомые из других государств, то им необходимо знать о ряде моментов, предусмотренных законодательством РФ.
Газета Крымская газета
Чем живут и на что жалуются жители Бахчисарая? - Газета Крымская газета
Чем живут и на что жалуются жители Бахчисарая?
Летом Бахчисарай посещают тысячи туристов. Центральную улицу, ведущую к главным историческим памятникам города, этой зимой отреставрировали.
Газета Крымская газета
Владимир Путин и Сергей Аксёнов встретились с участниками Всероссийского форума "Таврида" (ФОТО) - Газета Новый Крым
Владимир Путин и Сергей Аксёнов встретились с участниками Всероссийского форума "Таврида" (ФОТО)
Автор: Эльвира Бояринцева источник: Управление информации и пресс-службы главы РК Президент Российской Федерации Владимир Путин,
Газета Новый Крым
Автор: Долгов Владимир источник: КИА МЧС Республики Крым просит жителей и гостей полуострова помнить о правилах безопасности вблизи речных русел.
22.08.2017 Газета Новый Крым
Визит Владимира Путина в Крым: итоги - Газета Крымская газетаГлава Крыма Сергей Аксенов подвел краткие итоги визита Президента РФ Владимира Путина на полуостров.
21.08.2017 Газета Крымская газета
Минобороны РФ сможет изымать земли на военные нужды Приплывший на батуте в Крым украинец повредился рассудком Очевидец рассказал о селевом потоке под Судаком Подорвать Керченский мост, если сам не развалится!
19.08.2017 Газета Новый Крым
Один человек погиб и двое пострадали в ДТП на выезде из Симферополя (ФОТО) - КрымИнформСимферополь, 21 августа. Крыминформ. Один человек погиб и двое пострадали сегодня в ДТП на северном выезде из Симферополя.
21.08.2017 КрымИнформ
В Крыму помогли велосипедисту, упавшему с обрыва в районе Ай-Петри - АиФ КрымСпасатели транспортировали пострадавшего из труднодоступного места и оказали ему первую медицинскую помощь Спасатели Крыма помогли велосипедисту, пострадавшему в горно-лесной местности полуострова,
21.08.2017 АиФ Крым