Новости города БезФормата.Ru
Симферополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Небоскрёб или огород? Верховный суд РФ запретил дачные многоэтажки

Небоскрёб или огород? Верховный суд РФ запретил дачные многоэтажки - Газета Крымская газета
Фото: gazetacrimea.ru
Бум многоэтажной застройки участков для индивидуального строительства начался несколько лет назад. Некие дельцы возводят жилые дома на участках, которые не предназначены для массовой многоэтажной застройки. Чтобы поскорее продать жильё, они выставляют цену ниже рыночной. Такие квартиры раскупаются быстро. Но не узакониваются.  Микрорайон Симферополя между улицами Батурина и Трубаченко. Что ждёт
многоэтажки на индивидуальных участках?   Фото: Антон ВОЛК.

Правило прецедента

Об этой проблеме «Крымская газета» уже писала. Мы рассказывали о земельном участке в Симферополе , находящемся в районе улиц Трубаченко – Батурина, где как грибы после дождя растут многоэтажки на местах, выделенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И хотя строят эти граждане без обязательных разрешающих документов, почему-то никто из чиновников на это внимания не обращает. А сами владельцы не скрывают своих планов узаконить строение через суд после того, как квартиры в нём будут проданы. 

Отметим, что эта проблема существует по всей России – там до недавних пор было модно возводить такие дома на небольших дачных участках и распродавать недвижимость по частям. Однако, как правило, на такие квартиры не было документов, где-то не проводили водопровод, канализацию и отопление. Начались судебные разбирательства, многие длятся и до сих пор.

Но вот теперь Верховный суд РФ поставил точку в этом вопросе, запретив оформлять собственность на квадратные метры в таких коттеджах на нескольких владельцев. Отметим, что сама история, решение по которой стало прецедентом, началась в Краснодарском крае. Там в райсуд обратилась группа граждан. Они объяснили, что все вместе являются собственниками одного дома и одного участка. Граждане хотели через суд прекратить свои права общей долевой собственности «путём выделения каждому помещения в доме в виде квартиры».

Горсуд пошёл истцам навстречу. И краевой суд с таким решением согласился. Городские власти же в свою очередь обратились в Верховный суд РФ. Они попросили принятые местными судами решения отменить, ведь суд таким способом узаконил многоквартирный дом, на который нет ни единого документа (!).

И судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотрев это дело, разъяснила, что по российскому законодательству нереально узаконить права на дома-призраки, что бы ни говорили гражданам такие горе-застройщики. Верховный суд напомнил, что совершить какие-либо юридически значимые действия можно только в отношении существующего (!) объекта гражданских прав, а этих домов попросту нет по документам.

  Суд напомнил

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если самострой не узаконили, никакие сделки с ним совершать нельзя, права на него не регистрируются. А ещё Верховный суд подчеркнул – выделять доли в имуществе может только его собственник, а у того, кто построил многоэтажный дом вместо частного, прав на него нет.

Судебная коллегия напомнила: 222-я статья ГК распространяется и на реконструкцию недвижимости, в результате которой появился новый объект. Часто это выглядит так: человек взял участок с домом, разделил землю и старый дом на кучу долей и сделал покупателей собственниками огрызков участка, а старый дом снёс и, не меняя документов, на его месте возвёл многоэтажку. Но по Градостроительному кодексу, не требуется разрешения на строительство, если изменения не превышают предельные параметры того, что на таком участке строить можно. А тут появился совершенно новый объект. На него (по закону) надо было оформлять проектную документацию. Что обычно не делается, поскольку на это имеют право те, кто строит, реконструирует или капитально ремонтирует «объект индивидуального жилищного строительства». Таким объектом ГК признаёт дом для одной семьи не выше трёх этажей, а никак не шести-, восьмиэтажный дом для десятков семей.

Теперь покупатели никогда не смогут стать собственниками такого жилья, ибо узаконить квартиры-призраки, купленные на шести сотках, не получится. 

Александр Гончаров, юрист:

– Никто не знает, насколько качественно строительство такого дома, потому что ни один государственный орган не принимал в эксплуатацию и не давал разрешения на него. Вообще не видел проектную документацию, поскольку индивидуальная частная застройка не требует таких документов. Узаконить такую недвижимость не получится. Люди, купившие там квартиры, не смогут стать полноправными собственниками. К тому же по закону, многоэтажные дома на дачных участках подлежат сносу.

Обратите внимание Бойтесь мошенников

Чтобы обезопасить себя, покупателям советуют проверять документы у застройщика. У него должно быть разрешение на строительство, утверждённый проект и акт ввода в эксплуатацию. Если нет хотя бы одной бумаги, то перед вами мошенник.

Кстати Самовольные постройки

Чтобы сооружение считалось самовольной постройкой, оно должно соответствовать одному из следующих условий: его возвели в месте, не предназначенном для этих целей; оно было построено без соответствующих разрешений; имеются нарушения в нормах строительства и градостроительства. Довольно часто самовольными постройками признаются объекты, возведённые на чужих участках. В некоторых случаях владельцы домов в старых кварталах не имеют документов на жильё, так как строительство проводилось без необходимой документации. В нашей стране застройки этого типа имели популярность в конце прошлого века. При этом юридические и физические лица допускали серьёзные нарушения в строительных нормах и не подозревали, что их действия имеют нежелательные правовые последствия.

 

Автор: Эльвира Бояринцева источник: Государственный Совет РК Парламент Республики Крым одобрил поправки в Закон "О предоставлении земельных участков,
19.10.2017 Газета Новый Крым
Управляющие компании-аферисты, недобросовестные подрядчики и острые вопросы здравоохранения. В Джанкое провёл приём граждан вице-премьер Крыма Юрий Гоцанюк - Crimea-news.comTo view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video Проблемы здравоохранения и сложности с услугами ЖКХ.
19.10.2017 Crimea-news.com
Ялтинский цирк “Парад Надежд” может закрыться навсегда - Первый КрымскийЯлтинскому цирку «Парад надежд» грозит полное закрытие. Об этом написали сотрудники организации в письме к властям Крыма и лично его главе.
19.10.2017 Первый Крымский
Бала хризантем 2017: "Цветок Феи", "Сказочный Эльф", "Ялтинский рассвет" и "Весёлая дама" – имена новых хризантем - Газета Новый Крымисточник: Пресс-служба Никитского ботанического сада Селекционеры Никитского сада дали своим хризантемам названия, предложенные народным голосованием.
19.10.2017 Газета Новый Крым
Автор: Эльвира Бояринцева источник: ФАУ "Главгосэкспертиза России" Крымский филиал Главгосэкспертизы России выдал положительное заключение по сметной документации капитального ремонта одного из объектов государственного
19.10.2017 Газета Новый Крым
Крым приобщился к Всемирной неделе итальянского языка - Crimea-news.comTo view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video Таврида приобщилась к Всемирной неделе итальянского языка.
19.10.2017 Crimea-news.com
На ж/д вокзале Симферополя мужчина гулял с пакетом с «соли» - 3652.RuНа железнодорожном вокзале Симферополя сотрудниками транспортной полиции за совершение административного правонарушения был задержан и доставлен в дежурную часть Крымского линейного управления МВД России на транспорте ме
19.10.2017 3652.Ru
Хроника крымских ДТП за прошедшие сутки - Allcrimea.Net18 октября на территории Крыма произошло пять ДТП, в которых два человека погибли и девять были травмированы.
19.10.2017 Allcrimea.Net
В Ялте из горящей поликлиники эвакуировали людей - Газета Крымская газетаСегодня утром в ялтинской городской поликлинике произошел пожар. Об этом сообщили в пресс-службе МЧС Крыма.
19.10.2017 Газета Крымская газета
Автор: Елена Федорова источник: Искра Утром 19 октября в ялтинской поликлинике произошло возгорание в складском помещении.
19.10.2017 Газета Новый Крым
Крымчанка попалась на краже шоколадных конфет и настольной лампе (ФОТО) - Газета Новый Крым
Крымчанка попалась на краже шоколадных конфет и настольной лампе (ФОТО)
источник: Пресс-служба ФГКУ УВО ВНГ России по РК В Симферополе сотрудники Росгвардии задержали подозреваемую в краже из торгового центра Новость по теме В Симферополе сын хозяйки умыкнул ноутбук у квартиранта 12
Газета Новый Крым
На бывшего главу Алушты завели уголовные дела - Газета Крымская газета
На бывшего главу Алушты завели уголовные дела
Следственный комитет РФ возбудил уголовные дела в отношении бывшего главы администрации Алушты.
Газета Крымская газета
В Крыму произошло ДТП: погиб человек - АиФ Крым
В Крыму произошло ДТП: погиб человек
49-летний водитель погиб на месте ДТП За минувшие сутки на дорогах Крыма случилось ДТП, в результате которого погиб человек, передает пресс-служба управления ГИБДД МВД по Крыму.
АиФ Крым
В мир профессий через библиотеку - Администрация города СимферополяБиблиотека-филиал №2 им. В. А. Жуковского приняла участие в тематической неделе «Город мастеров», посвященной миру профессий.
19.10.2017 Администрация города Симферополя
В ожидании зрителя - Крымские известияВ ожидании зрителяГастроли, премьеры… В Крымском академическом русском драматическом театре им.
19.10.2017 Крымские известия
Молодые художники выбирают место для этюда - Крымские известияМолодые художники выбирают место для этюдаПо этим отполированным временем и ногами ступеням в Гурзуфе ходили Константин Коровин, Антон Чехов, Фёдор Шаляпин, Исаак Левитан, Михаил Врубель,
19.10.2017 Крымские известия
Лучшие педагоги получили заслуженные награды - Крымские известия
Художники мыслят красками и думают по-цветному
Лучшие педагоги получили заслуженные наградыК Крымскому художественному училищу им.
Крымские известия
Постановку в жанре иронический детектив представит Крымский театр кукол

 (ФОТО) - Газета Новый Крым
Постановку в жанре иронический детектив представит Крымский театр кукол (ФОТО)
Автор: Эльвира Бояринцева источник: Туристический портал Крыма Премьера спектакля для взрослых по мотивам рассказа Артура Конан Дойла "Собака Баскервилей" состоится 22 октября на малой сцене Крымского академического рус
Газета Новый Крым
Одна работа лучше другой - Крымские известия
Пленэр в старинной усадьбе
Одна работа лучше другойК 30-летию Дома-музея-усадьбы А. Бекетова в Алуште прошёл совместный пленэр студентов  Ялтинской гуманитарно-педагогической и Симферопольской строительно-архитектурной академий (подразделений КФУ им.
Крымские известия
На выходных в центре Симферополя перекроют дороги - Газета Крымская газетаВечером в субботу, 21 октября, в центре Симферополя ограничат движение транспорта.
18.10.2017 Газета Крымская газета
Турнир по конкуру собрал участников со всех конных клубов Крыма - Минспорт Республики КрымОткрытый Республиканский турнир на призы Главы Республики Крым в Красногвардейском районе собрал 24 участника, представляющих, практически, все конные клубы Крыма.
19.10.2017 Минспорт Республики Крым
Джанкой, 19 октября. Крыминформ. Семь профессиональных и один любительский клуб стали участниками 1/4 финала розыгрыша Кубка Крымского футбольного союза сезона-2017/2018.
19.10.2017 КрымИнформ
В «Артеке» стартует Всероссийский фестиваль  ГТО - Крымская правда
В «Артеке» стартует Всероссийский фестиваль ГТО
В Международном детском центре «Артек» с 18 октября по 8 ноября пройдёт финальный этап Летнего фестиваля Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» (ГТО) среди обучающихся образовательных
Крымская правда
Открытое Первенство Республики Крым по софтболу среди девушек 10-13 лет. (ФОТО)
Автор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" Победителем стала команда "Крым" Симферополь.
Газета Новый Крым
Крымские чемпионы ломают международную блокаду - Газета Крымская газета
Крымские чемпионы ломают международную блокаду
Крымчанка Виктория Сафонова выступала в составе национальной сборной на Первенстве Европы по настольному теннису среди спорт­сменов с поражением опорно-двигательного аппарата.
Газета Крымская газета
В 14 городах и районах Крыма начался отопительный сезон - Газета Крымская газетаВчера на заседании седьмой сессии Госсовета речь шла прежде всего о подготовке к отопительному сезону 2017/2018.
19.10.2017 Газета Крымская газета
Крымчанка попалась на краже шоколадных конфет и настольной лампе (ФОТО) - Газета Новый Крымисточник: Пресс-служба ФГКУ УВО ВНГ России по РК В Симферополе сотрудники Росгвардии задержали подозреваемую в краже из торгового центра Новость по теме В Симферополе сын хозяйки умыкнул ноутбук у квартиранта 12
19.10.2017 Газета Новый Крым
18 октября на трассе Ялта-Севастополь произошло ДТП с участием пассажирского автобуса.
19.10.2017 Газета Новый Крым
Бала хризантем 2017: "Цветок Феи", "Сказочный Эльф", "Ялтинский рассвет" и "Весёлая дама" – имена новых хризантем - Газета Новый Крым
Бала хризантем 2017: "Цветок Феи", "Сказочный Эльф", "Ялтинский рассвет" и "Весёлая дама" – имена новых хризантем
источник: Пресс-служба Никитского ботанического сада Селекционеры Никитского сада дали своим хризантемам названия, предложенные народным голосованием.
Газета Новый Крым
Крымские археологи обнаружили каменный мост времён Екатерины II

 (ФОТО) - Газета Новый Крым
Крымские археологи обнаружили каменный мост времён Екатерины II (ФОТО)
Автор: Эльвира Бояринцева источник: Крыминформ В Белогорском районе на территории строительства трассы "Таврида" у села Некрасово был найден каменный мост предположительно времён правления российской императрицы Екатери
Газета Новый Крым
Крым атаковали геи и лесбиянки - Газета Крымская газета
Крым атаковали геи и лесбиянки
В последние дни на полуострове активизировались борцы за права сексуальных меньшинств.
Газета Крымская газета
Селекционеры Никитского ботсада дали названия своим хризантемам по итогам народного голосования - КрымИнформСимферополь, 19 октября. Крыминформ. Селекционеры Никитского ботанического сада назвали новые сорта хризантем именами, которые предложили победители народного голосования.
19.10.2017 КрымИнформ
Симферополь, 19 октября. Крыминформ. Ограничение видимости из-за тумана стало причиной задержки 12 рейсов в аэропорту Симферополь сегодня утром, но прогноз синоптиков благоприятный.
19.10.2017 КрымИнформ
Крымские школьники изобрели первый в мире тренажер-кормушку для кошек (ВИДЕО) - Газета Крымская газета12-летняя севастопольская школьница Алёна Кузнецова и ее 14-летний брат Максим изобрели необычный кошачий тренажер под названием Cat&Fit.
19.10.2017 Газета Крымская газета
Симферополь. Язык «майдана» уже стал частью политической культуры Украины, считает депутат Госдумы от Крыма Руслан Бальбек.
19.10.2017 Crimea.Kz
Андрей  Козенко: Австралия оказала Украине "кенгурячью" услугу (ДОКУМЕНТ) - Газета Новый Крымисточник: Пресс-служба депутата ГД РФ Андрея Козенко Депутат Госдумы прокомментировал введение австралийских санкций 19 октября 2017 года.
19.10.2017 Газета Новый Крым