Новости города БезФормата.Ru
Симферополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Небоскрёб или огород? Верховный суд РФ запретил дачные многоэтажки

Небоскрёб или огород? Верховный суд РФ запретил дачные многоэтажки - Газета Крымская газета
Фото: gazetacrimea.ru
Бум многоэтажной застройки участков для индивидуального строительства начался несколько лет назад. Некие дельцы возводят жилые дома на участках, которые не предназначены для массовой многоэтажной застройки. Чтобы поскорее продать жильё, они выставляют цену ниже рыночной. Такие квартиры раскупаются быстро. Но не узакониваются.  Микрорайон Симферополя между улицами Батурина и Трубаченко. Что ждёт
многоэтажки на индивидуальных участках?   Фото: Антон ВОЛК.

Правило прецедента

Об этой проблеме «Крымская газета» уже писала. Мы рассказывали о земельном участке в Симферополе , находящемся в районе улиц Трубаченко – Батурина, где как грибы после дождя растут многоэтажки на местах, выделенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И хотя строят эти граждане без обязательных разрешающих документов, почему-то никто из чиновников на это внимания не обращает. А сами владельцы не скрывают своих планов узаконить строение через суд после того, как квартиры в нём будут проданы. 

Отметим, что эта проблема существует по всей России – там до недавних пор было модно возводить такие дома на небольших дачных участках и распродавать недвижимость по частям. Однако, как правило, на такие квартиры не было документов, где-то не проводили водопровод, канализацию и отопление. Начались судебные разбирательства, многие длятся и до сих пор.

Но вот теперь Верховный суд РФ поставил точку в этом вопросе, запретив оформлять собственность на квадратные метры в таких коттеджах на нескольких владельцев. Отметим, что сама история, решение по которой стало прецедентом, началась в Краснодарском крае. Там в райсуд обратилась группа граждан. Они объяснили, что все вместе являются собственниками одного дома и одного участка. Граждане хотели через суд прекратить свои права общей долевой собственности «путём выделения каждому помещения в доме в виде квартиры».

Горсуд пошёл истцам навстречу. И краевой суд с таким решением согласился. Городские власти же в свою очередь обратились в Верховный суд РФ. Они попросили принятые местными судами решения отменить, ведь суд таким способом узаконил многоквартирный дом, на который нет ни единого документа (!).

И судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотрев это дело, разъяснила, что по российскому законодательству нереально узаконить права на дома-призраки, что бы ни говорили гражданам такие горе-застройщики. Верховный суд напомнил, что совершить какие-либо юридически значимые действия можно только в отношении существующего (!) объекта гражданских прав, а этих домов попросту нет по документам.

  Суд напомнил

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если самострой не узаконили, никакие сделки с ним совершать нельзя, права на него не регистрируются. А ещё Верховный суд подчеркнул – выделять доли в имуществе может только его собственник, а у того, кто построил многоэтажный дом вместо частного, прав на него нет.

Судебная коллегия напомнила: 222-я статья ГК распространяется и на реконструкцию недвижимости, в результате которой появился новый объект. Часто это выглядит так: человек взял участок с домом, разделил землю и старый дом на кучу долей и сделал покупателей собственниками огрызков участка, а старый дом снёс и, не меняя документов, на его месте возвёл многоэтажку. Но по Градостроительному кодексу, не требуется разрешения на строительство, если изменения не превышают предельные параметры того, что на таком участке строить можно. А тут появился совершенно новый объект. На него (по закону) надо было оформлять проектную документацию. Что обычно не делается, поскольку на это имеют право те, кто строит, реконструирует или капитально ремонтирует «объект индивидуального жилищного строительства». Таким объектом ГК признаёт дом для одной семьи не выше трёх этажей, а никак не шести-, восьмиэтажный дом для десятков семей.

Теперь покупатели никогда не смогут стать собственниками такого жилья, ибо узаконить квартиры-призраки, купленные на шести сотках, не получится. 

Александр Гончаров, юрист:

– Никто не знает, насколько качественно строительство такого дома, потому что ни один государственный орган не принимал в эксплуатацию и не давал разрешения на него. Вообще не видел проектную документацию, поскольку индивидуальная частная застройка не требует таких документов. Узаконить такую недвижимость не получится. Люди, купившие там квартиры, не смогут стать полноправными собственниками. К тому же по закону, многоэтажные дома на дачных участках подлежат сносу.

Обратите внимание Бойтесь мошенников

Чтобы обезопасить себя, покупателям советуют проверять документы у застройщика. У него должно быть разрешение на строительство, утверждённый проект и акт ввода в эксплуатацию. Если нет хотя бы одной бумаги, то перед вами мошенник.

Кстати Самовольные постройки

Чтобы сооружение считалось самовольной постройкой, оно должно соответствовать одному из следующих условий: его возвели в месте, не предназначенном для этих целей; оно было построено без соответствующих разрешений; имеются нарушения в нормах строительства и градостроительства. Довольно часто самовольными постройками признаются объекты, возведённые на чужих участках. В некоторых случаях владельцы домов в старых кварталах не имеют документов на жильё, так как строительство проводилось без необходимой документации. В нашей стране застройки этого типа имели популярность в конце прошлого века. При этом юридические и физические лица допускали серьёзные нарушения в строительных нормах и не подозревали, что их действия имеют нежелательные правовые последствия.

 

Стрельбицкий: каждый четвертый турист выберет Восточный Крым - FlashCrimeaПо итогам сезона, каждый четвертый турист выберет Восточный Крым. Такое мнение высказал министр курортов и туризма Крыма Сергей Стрельбицкий в рамках Четвертого Крымского транспортного форума,
29.06.2017 FlashCrimea
В Керчи готовятся ко дню рыбака - FlashCrimeaВ Керчи прошли организационные собрания и выездные совещания представителей органов местной власти по вопросам подготовки ко Дню рыбака.
29.06.2017 FlashCrimea
Алушта, 29 июня. Крыминформ. Образцы дорожного покрытия для Крымского моста прошли лабораторные исследования, асфальт должен получиться водостойким и долговечным.
29.06.2017 КрымИнформ
Симферополь, 29 июня. Крыминформ. Главное управление МЧС России по Республике Крым предупредило о сильной жаре, ожидающейся 1 и 2 июля в Симферополе, а также в степных и предгорных районах полуострова.
29.06.2017 КрымИнформ
Алушта, 29 июня. Крыминформ. Образцы дорожного покрытия для Крымского моста прошли лабораторные исследования, асфальт должен получиться водостойким и долговечным.
29.06.2017 Crimea-news.com
 В Керчи 3 июля во всех районах города начнется отлов безнадзорных животных.
29.06.2017 Kerch.Fm
Алушта, 29 июня. Крыминформ. Строительство нового аэровокзального комплекса в Симферополе может завершиться раньше срока.
29.06.2017 КрымИнформ
Симферополь, 28 июня. Крыминформ. Сотрудники Пограничного управления ФСБ России по Республике Крым задержали двух граждан (один из них – с Украины) из списка федерального розыска.
28.06.2017 КрымИнформ
Судакский вор похитил одежду из магазина - Первый КрымскийЗа помощью к правоохранительным органам обратилась женщина-продавец одного из магазинов Судака.
29.06.2017 Первый Крымский
В Нижнегорском районе пропали несовершеннолетние двойняшки
Автор: Эльвира Бояринцева источник: МВД по РК Подростки поругались с мамой и ушли из дома.
Газета Новый Крым
В Алуште четырех человек спасли из горящего дома - горел 5-й этаж - Южная Газета
В Алуште четырех человек спасли из горящего дома - горел 5-й этаж
В Алуште на пожаре сотрудники МЧС эвакуировали 4 человек из многоквартирного дома, на одном из этажей которого случился пожар.
Южная Газета
В Ялте в библиотеке имени Т.Г. Шевченко состоялась познавательная викторина «Все таблетки и микстуры не заменят физкультуры» (ФОТОРЕПОРТАЖ) - Южная Газета
В Ялте в библиотеке имени Т.Г. Шевченко состоялась познавательная викторина «Все таблетки и микстуры не заменят физкультуры» (ФОТОРЕПОРТАЖ)
Мероприятие было приуроченно к Международному дню борьбы с наркоманией Международный день борьбы с наркоманией отмечается во всем мире 26 июня.
Южная Газета
С. Сидорова, К. Капков, А. Якушечкин и Д. Гоцкалюк на пресс-конференции - Крымские известияС. Сидорова, К. Капков, А. Якушечкин и Д.
29.06.2017 Крымские известия
В Алупке отметили День молодёжи ! - Южная ГазетаТворческие коллективы Алупкинского дома культуры организовали праздничный концерт День молодёжи ярко отметили и в Алупке.
28.06.2017 Южная Газета
В Ялте отметили День молодежи - Администрация г. Ялта27 июня, в День молодежи, ялтинцев познакомили с флорой и фауной Черного моря Бесплатные мастер-классы на тему:
28.06.2017 Администрация г. Ялта
Философская лирика в виде шаровой молнии - Крымские известия
Философская лирика в виде шаровой молнии
О новой поэтической книге Льва Рябчикова Заслуженный деятель искусств республики, лауреат международной Шолоховской премии,
Крымские известия
И. Поздеев. «Дождик» - Крымские известия
…Это просто любовь к Крыму
И. Поздеев. «Дождик»В симферопольском Доме художника проходит выставка братьев-живописцев из Феодосии Сергея и Игоря Поздеевых.
Крымские известия
Престольный праздник в сургутском храме в честь  святителя Луки встретили с новой иконой - Крымские известия
«Исцеляй больных. Паси агнцы Моя»
Престольный праздник в сургутском храме в честь святителя Луки встретили с новой иконойТашкент, Архангельск, Сибирь,
Крымские известия
Роман Авраменко - Крымские известияРоман АвраменкоВоспитать спортсмена мирового уровня в провинции — сродни фантастике.
29.06.2017 Крымские известия
И по количеству, и по качеству законов крымский парламент остается лидером среди субъектов РФ - Крымские известияПоследнее в этом политическом сезоне пленарное заседание крымского парламента совпало с кануном Дня партизан и подпольщиков в России.
29.06.2017 Крымские известия
источник: Пресс-служба УМВД России Севастополя Севастопольская фирма в своем наименовании использовала словосочетание "микрокредитная компания", не имея статуса микрофинансовой организации.
29.06.2017 Газета Новый Крым
В Евпатории состоялся турнир по тхэквон-до "Кубок Героев" (ФОТО)
Автор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" 29 июня 2017 г. Евпатория. Новый Крым.
Газета Новый Крым
Более 200 тысяч туристов в этом году посетят Крым по единому билету
источник: Пресс-служба АНО "ЕТД" Перевозки в прямом смешанном сообщении по единому билету в Крым действуют с 30 апреля по 30 сентября.
Газета Новый Крым
В Феодосии стартовал турнир по художественной гимнастике "Грации Киммерии".
Автор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" 29 июня 2017 г. Феодосия. Новый Крым.
Газета Новый Крым
Автор: Эльвира Бояринцева источник: Министерство курортов и туризма РК По словам министра курортов и туризма РК Сергея Стрельбицкого, отдых в Восточном Крыму набирает популярность среди туристов.
29.06.2017 Газета Новый Крым
Ялта, 29 июня. Крыминформ. Предприниматели, добровольно убравшие свои торговые точки с плато Ай-Петри, намерены построить этнодеревню в Симеизе.
29.06.2017 КрымИнформ
Турпоток в Крым с запуском моста через Керченский пролив вырастет на 20-30% - FlashCrimeaТуристический поток в Крым с запуском моста через Керченский пролив вырастет на 20-30%, заявил министр курортов и туризма республики Сергей Стрельбицкий.
29.06.2017 FlashCrimea
В Крыму в разгаре свадебный сезон - Газета Новый Крым
В Крыму в разгаре свадебный сезон
Автор: Наталья Тохтомыш источник: официальный портал правительства Крыма 28 июня 2017 г. Симферополь.
Газета Новый Крым
В Симферополе в очередной раз разогнали стихийных торговцев (ФОТО) - Газета Новый Крым
В Симферополе в очередной раз разогнали стихийных торговцев (ФОТО)
источник: Официальный сайт Администрации Симферополя Очередной рейд по территориям, примыкающим к Центральному и Бородинскому рынкам, площади Московской и Куйбышева, рынкам по улицам Залесской и 60 лет Октября.
Газета Новый Крым
Маркетинговый помидор: Действительно ли овощи на прилавках Симферополя крымские - Газета Крымская газета
Маркетинговый помидор: Действительно ли овощи на прилавках Симферополя крымские
Продавцы на Центральном рынке в один голос твердят, что почти вся их продукция крымская.
Газета Крымская газета
Ялта, 29 июня. Крыминформ. Предприниматели, добровольно убравшие свои торговые точки с плато Ай-Петри, намерены построить этнодеревню в Симеизе.
29.06.2017 КрымИнформ
Сына замминистра МВД по РК арестовали по делу о мошенничестве - Первый КрымскийСледственный комитет возбудил уголовное дело против Егора Иванцова – сына заместителя министра МВД по Республике Крым.
29.06.2017 Первый Крымский
Турпоток в Крым с запуском моста через Керченский пролив вырастет на 20-30% - FlashCrimeaТуристический поток в Крым с запуском моста через Керченский пролив вырастет на 20-30%, заявил министр курортов и туризма республики Сергей Стрельбицкий.
29.06.2017 FlashCrimea
Автор: Эльвира Бояринцева источник: Министерство курортов и туризма РК По словам министра курортов и туризма РК Сергея Стрельбицкого, отдых в Восточном Крыму набирает популярность среди туристов.
29.06.2017 Газета Новый Крым
В Крыму в первых числах июля ожидается экстремальная жара - Южная ГазетаМЧС предупреждает о подъеме температуры воздуха до 40 градусов Главное управление МЧС России по Республике Крым предупреждает о сильной жаре, которая ожидается 1 и 2 июля в Симферополе,
29.06.2017 Южная Газета