Новости города БезФормата.Ru
Симферополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Небоскрёб или огород? Верховный суд РФ запретил дачные многоэтажки

Небоскрёб или огород? Верховный суд РФ запретил дачные многоэтажки - Газета Крымская газета
Фото: gazetacrimea.ru
Бум многоэтажной застройки участков для индивидуального строительства начался несколько лет назад. Некие дельцы возводят жилые дома на участках, которые не предназначены для массовой многоэтажной застройки. Чтобы поскорее продать жильё, они выставляют цену ниже рыночной. Такие квартиры раскупаются быстро. Но не узакониваются.  Микрорайон Симферополя между улицами Батурина и Трубаченко. Что ждёт
многоэтажки на индивидуальных участках?   Фото: Антон ВОЛК.

Правило прецедента

Об этой проблеме «Крымская газета» уже писала. Мы рассказывали о земельном участке в Симферополе , находящемся в районе улиц Трубаченко – Батурина, где как грибы после дождя растут многоэтажки на местах, выделенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И хотя строят эти граждане без обязательных разрешающих документов, почему-то никто из чиновников на это внимания не обращает. А сами владельцы не скрывают своих планов узаконить строение через суд после того, как квартиры в нём будут проданы. 

Отметим, что эта проблема существует по всей России – там до недавних пор было модно возводить такие дома на небольших дачных участках и распродавать недвижимость по частям. Однако, как правило, на такие квартиры не было документов, где-то не проводили водопровод, канализацию и отопление. Начались судебные разбирательства, многие длятся и до сих пор.

Но вот теперь Верховный суд РФ поставил точку в этом вопросе, запретив оформлять собственность на квадратные метры в таких коттеджах на нескольких владельцев. Отметим, что сама история, решение по которой стало прецедентом, началась в Краснодарском крае. Там в райсуд обратилась группа граждан. Они объяснили, что все вместе являются собственниками одного дома и одного участка. Граждане хотели через суд прекратить свои права общей долевой собственности «путём выделения каждому помещения в доме в виде квартиры».

Горсуд пошёл истцам навстречу. И краевой суд с таким решением согласился. Городские власти же в свою очередь обратились в Верховный суд РФ. Они попросили принятые местными судами решения отменить, ведь суд таким способом узаконил многоквартирный дом, на который нет ни единого документа (!).

И судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотрев это дело, разъяснила, что по российскому законодательству нереально узаконить права на дома-призраки, что бы ни говорили гражданам такие горе-застройщики. Верховный суд напомнил, что совершить какие-либо юридически значимые действия можно только в отношении существующего (!) объекта гражданских прав, а этих домов попросту нет по документам.

  Суд напомнил

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если самострой не узаконили, никакие сделки с ним совершать нельзя, права на него не регистрируются. А ещё Верховный суд подчеркнул – выделять доли в имуществе может только его собственник, а у того, кто построил многоэтажный дом вместо частного, прав на него нет.

Судебная коллегия напомнила: 222-я статья ГК распространяется и на реконструкцию недвижимости, в результате которой появился новый объект. Часто это выглядит так: человек взял участок с домом, разделил землю и старый дом на кучу долей и сделал покупателей собственниками огрызков участка, а старый дом снёс и, не меняя документов, на его месте возвёл многоэтажку. Но по Градостроительному кодексу, не требуется разрешения на строительство, если изменения не превышают предельные параметры того, что на таком участке строить можно. А тут появился совершенно новый объект. На него (по закону) надо было оформлять проектную документацию. Что обычно не делается, поскольку на это имеют право те, кто строит, реконструирует или капитально ремонтирует «объект индивидуального жилищного строительства». Таким объектом ГК признаёт дом для одной семьи не выше трёх этажей, а никак не шести-, восьмиэтажный дом для десятков семей.

Теперь покупатели никогда не смогут стать собственниками такого жилья, ибо узаконить квартиры-призраки, купленные на шести сотках, не получится. 

Александр Гончаров, юрист:

– Никто не знает, насколько качественно строительство такого дома, потому что ни один государственный орган не принимал в эксплуатацию и не давал разрешения на него. Вообще не видел проектную документацию, поскольку индивидуальная частная застройка не требует таких документов. Узаконить такую недвижимость не получится. Люди, купившие там квартиры, не смогут стать полноправными собственниками. К тому же по закону, многоэтажные дома на дачных участках подлежат сносу.

Обратите внимание Бойтесь мошенников

Чтобы обезопасить себя, покупателям советуют проверять документы у застройщика. У него должно быть разрешение на строительство, утверждённый проект и акт ввода в эксплуатацию. Если нет хотя бы одной бумаги, то перед вами мошенник.

Кстати Самовольные постройки

Чтобы сооружение считалось самовольной постройкой, оно должно соответствовать одному из следующих условий: его возвели в месте, не предназначенном для этих целей; оно было построено без соответствующих разрешений; имеются нарушения в нормах строительства и градостроительства. Довольно часто самовольными постройками признаются объекты, возведённые на чужих участках. В некоторых случаях владельцы домов в старых кварталах не имеют документов на жильё, так как строительство проводилось без необходимой документации. В нашей стране застройки этого типа имели популярность в конце прошлого века. При этом юридические и физические лица допускали серьёзные нарушения в строительных нормах и не подозревали, что их действия имеют нежелательные правовые последствия.

 

Все эти актуальные темы поднимались сегодня на выездном заседании совета министров в Ленинском районе.
26.04.2017 Crimea-news.com
В Крыму объявили о заморозках на 26 апреля - FlashCrimeaВ Крыму объявлено штормовое предупреждение в связи с заморозками. Оно будет действовать с ночи 25 апреля до утра 26 апреля.
25.04.2017 FlashCrimea
Такое мнение телеканалу «Крым 24» высказала депутат Государственного совета Республики Анна Рубель.
25.04.2017 Crimea-news.com
В редакцию сайта Керчь.ФМ обратились жители многоэтажного дома №31 по улице Ворошилова.
25.04.2017 Crimea-news.com
Крымская прибрежная земля – самая дорогая земля России, и нельзя допустит, чтобы у россиян формировалось мнение о том, что Крым – это регион шалманов и неубранных пляжей.
25.04.2017 Crimea-news.com
КФУ - не школа олимпийского резерва, а значит необходимости в нескольких футбольных полях - нет.
25.04.2017 Crimea-news.com
Сергей Аксёнов на Керченской паромной переправе осмотрел новую накопительную площадку для автотранспорта - Crimea-news.comГлава Республики Крым Сергей Аксёнов в рамках рабочей поездки в Керчь осмотрел новую накопительную площадку Керченской паромной переправы на 300 мест для легковых транспортных средств.
25.04.2017 Crimea-news.com
В Ленинском районе сотрудники ГИБДД будут ловить пьяных водителей - Kerch.Fm В Ленинском районе, 28 и 29 апреля пройдут профилактические мероприятия «Нетрезвый водитель».
26.04.2017 Kerch.Fm
В некоторых регионах Крыма запрещено строительство до 2018 года – Аксенов - АиФ КрымПо инициативе главы Крыма Сергея Аксенова в некоторых регионах полуострова запрещено строительство до 1 января 2018 года Глава РК Сергей Аксенов подписал распоряжение о запрете строительства и реконструкции объектов к
25.04.2017 АиФ Крым
Многих сотрудников КФУ возмущает огромный разрыв в зарплатах между преподавателями и административным аппаратом.
25.04.2017 Газета Крымская газета
Ректор КФУ Сергей Донич не захотел сложить полномочия - Газета Крымская газетаСергей Донич отклонил предложение главы РК уволиться по собственному желанию и встретился с журналистами, чтобы прокомментировать ситуацию.
24.04.2017 Газета Крымская газета
В Крыму объявили о заморозках на 26 апреля - FlashCrimeaВ Крыму объявлено штормовое предупреждение в связи с заморозками. Оно будет действовать с ночи 25 апреля до утра 26 апреля.
25.04.2017 FlashCrimea