Почему в Крыму дорожает недвижимость?

Фото: the-1.ru

Крымские города возглавили рейтинг российских городов с самыми недоступными квартирами для покупки местными жителями, обогнав даже Москву и Санкт-Петербург. 

Методика расчета основана на соотношении средней цены квадратного метра в регионе и местных зарплат. Разделив цену квартиры на годовой доход, эксперты получили срок, за который житель Крыма может накопить на жильё. «Разумеется, человек не может откладывать всю свою зарплату на покупку квартиры — ему нужно тратиться на продукты, предметы первой необходимости, нести расходы на ЖКХ или платить за аренду квартиры, если у него нет своей, – поясняет аналитик рынка. — С другой стороны, если в семье двое работающих людей, зарплата одного из них может идти на повседневные расходы, а другого — «в кубышку». С учётом этих оговорок, подсчитано, что дольше всего приходится копить жителям Севастополя — целых 15 лет. А крымчанину на это понадобится на год меньше. Для сравнения: москвичи откладывают зарплату в течении 13,6 лет, петербуржцы – 12. А вот жителю Магаданской области нужно всего 2 года, чтобы купить квартиру.

Что же у нас не так – низкие зарплаты или дорогие квартиры? По словам крымского эксперта рынка недвижимости Дмитрия Майорова, выводы московских аналитиков не совсем корректны. «Конечно, у крымчан в последние годы выросли аппетиты, и они устанавливают при продаже первичного жилья завышенные цены. Эти цены отражаются в рейтингах порталов недвижимости, на основе которых столичные эксперты и делают аналитические выводы, в итоге оказывающиеся не совсем точными. Аналитики ведь смотрят не на конечную цену сделки, а на заявленную стоимость квартир, которая, как показывает практика, в дальнейшем в процессе торга снижается на 10-15%», — говорит он.

В материковой России строят много и давно, поэтому цены там уже пошли вниз. В Крыму же строили мало, отсюда и предложение, бегущее впереди спроса. Не так давно спикер крымского парламента озвучил, что на одного крымчанина приходится в среднем 19 кв. м. общей площади жилья. К слову, в 2009 году этот показатель был 19,7 кв.м. «55% крымчан — 1,2 миллионов человек, живут в домах, построенных в 1971 году и позже, — сообщил он. — 45% жилого фонда (16,2 миллионов кв.м.) имеют возраст 50 лет и старше, лишь 5% крымчан живут в новых домах».Не стоит забывать и о том, что на полуострове сейчас много приезжих. По данным официальной статистики, за три последних года в крымские города переехали 49 тысяч человек, в Севастополь — 44 тысячи. И всем им нужны квартиры. А поскольку доходы россиян на материке выше крымских, то и аппетиты местных продавцов понаехавшие вполне удовлетворяют.

«По нашим подсчетам, в Симферополе около 25% квартир покупают приезжие, на Южном берегу Крыма — до 40%, — говорит Дмитрий Майоров. — То есть, на юге рынок недвижимости при участии «мигрантов» взлетел почти вполовину! Серьёзно «поднялась» Евпатория, где квартиры сейчас стоят дороже, чем в Симферополе. Туда начали переезжать пожилые россияне, да и люди помоложе все чаще перевозят в Евпаторию своих родителей-пенсионеров». Есть ещё один фактор, сдерживающий падение цен на крымскую недвижимость. По данным Госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК, только в 2017 году на полуострове зарегистрировано более 14 тысяч прав собственности на недвижимость за иностранцами. «Они покупают и земельные участки, и отдельные помещения, и целые здания, — говорит глава ведомства. — В числе новых собственников крымской недвижимости — граждане Украины, Израиля, Турции, США и Германии».

Крым, Симферополь, Дарина Вахрушева

Последние новости Республики Крым по теме:
Почему в Крыму дорожает недвижимость?

- Симферополь
Крымские города возглавили рейтинг российских городов с самыми недоступными квартирами для покупки местными жителями, обогнав даже Москву и Санкт-Петербург.
10:23 23.11.2017 Новый Крым
Почему в Крыму дорожает недвижимость? - Первый Крымский
Почему в Крыму дорожает недвижимость? - Симферополь
Крымские города возглавили рейтинг российских городов с самыми недоступными квартирами для покупки местными жителями, обогнав даже Москву и Санкт-Петербург.
09:58 23.11.2017 Первый Крымский
 
По теме
 
Снять жильё к концу года в Крыму станет вдвое дороже - Crimea.Kz Цены на аренду квартир и домов в Крыму к Новому году традиционно вырастут в дважды, рассказали специалисты федерального портала «Мир квартир» , пишет издание « Аргументы недели ». «В отличие от Подмосковья,
27.11.2017
Пенсионный возраст повысят, но законопроект должны ещё утвердить в Госдуме. - Комсомольская правда «Комсомольская правда» отвечает на самые популярные вопросы о новой пенсионной реформе Евгений БЕЛЯКОВ dd_money Правительство поставило точку в многолетней дискуссии о пенсионном возрасте .
17.06.2018 Комсомольская правда
Пенсионерам обещают существенный рост выплат. - Комсомольская правда Нашумевший законопроект о пенсиях поступил в Госдуму Елена ОДИНЦОВА Антон ПЕТРОВСКИЙ Нашумевший законопроект о повышении пенсионного возраста поступил в Госдуму.
17.06.2018 Комсомольская правда
Средние июньские цены по сравнению с прошлым годом снизились на гречку, лук, картофель, огурцы, свинину, курицу, колбасу, сыр, творог и другие продукты В 2018 году снизились средние цены на 18 основных продуктов питания.
16.06.2018 Южная Газета
Правительство выступило с предложением поэтапно повысить пенсионный возраст до 65 лет для мужчин и 63 лет для женщин Премьер-министр Дмитрий Медведев назвал эту меру непростой, но необходимой.
16.06.2018 Комсомольская правда
Жителя Севастополя осудили за мошенничество в Интернете - Крымская правда Согласившись с позицией прокуратуры города Севастополя, Ленинский районный суд вынес обвинительный приговор в отношении жителя города Севастополя, обвиняемого в мошенничестве, сообщает пресс-служба прокуратуры Севастополя.
17.06.2018 Крымская правда
Автор: Елена Федорова источник: 3652.ru В субботу, 16 июня, в Симферопольском районе случился пожар.
17.06.2018 Газета Новый Крым
Автор: Дарья Ярышко источник: РИА Крым В Севастополе начали реализацию плана "Ноль погибших", которая предусматривает контроль над дорожным движением для того, чтобы максимально снизить численность аварий и жертв.
17.06.2018 Газета Новый Крым
«Детский слет Севастополя» на Тороповой даче собрал тысячу школьников - Крымская правда Фото: пресс-служба правительства города-героя Впервые в новейшей истории Севастополя проводится Детский слет, в котором принимает участи более 1000 учеников общеобразовательных учреждений города,
17.06.2018 Крымская правда
Керченские мусульмане отметят Ораза-байрам - Kerch.Com.Ru     Имам мечети Джума-Джами Марлен Аджарипов рассказал сайту KERCH.COM.RU о сути праздника Ораза-байрам, о том, как готовятся к нему на протяжении месяца и как будут отмечать в Керчи.
14.06.2018 Kerch.Com.Ru
Акция дарения книг прошла в рамках конкурса чтецов и бардов «Горжусь тобой, моя Россия» и была направлена на развитие добровольчества (волотерства) и популяризацию лучших произведений мировой литературы, изданной в России,
15.06.2018 Крымская правда
Иностранцы привыкли пользоваться такси; может быстрее и дешевле на метро? Фото: Иван МАКЕЕВ - Комсомольская правда Таксисты на счетчике рубли меняют на евро, а рестораны предлагают иностранным болельщикам отдельное меню с удвоенным ценником Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich Считается, что крупные спортивные мероприятия — олимпиады,
18.06.2018 Комсомольская правда
Поехали! - Крымская правда Сборная России, добившаяся первой победы на Мундиале-2018. Вот наконец-то и прозвучало наше любимое словечко, которое, как правило, характеризует важнейшие события не только в жизни отдельного человека, но и целой страны.
17.06.2018 Крымская правда
Страсти из-за футбола, новый дрейф в сторону здравого смысла и традиционные глупости На этой неделе зарубежные СМИ, занимающиеся «вопросами Крыма», рассказали о судьбе знаменитой крымской футбольной команды,
16.06.2018 Крымский ТелеграфЪ
Главный футбольный праздник планеты проходит вопреки всем преградам Вчера, вопреки всем преградам, в столице Российской Федерации, Москве в торжественной и красочной обстановке стартовал XXI чемпионат мира по футболу,
15.06.2018 Крымский ТелеграфЪ
Вот на этой прекрасной арене московских «Лужников» состоится торжественное открытие XXI чемпионата мира по футболу, а спустя пять недель и финальный матч, который назовёт сильнейшую сборную планеты 2018 года.
15.06.2018 Крымская правда
Нижнегорцы голосуют за развитие округа - Единая Россия Крым Депутат Нижнегорского районного совета Михаил Безнос принял участие в голосовании на дополнительных выборах в Государственный Совет Республики Крым, которые проходят сегодня, 17 июня.
17.06.2018 Единая Россия Крым
В крымский горах потерялся ребенок - Крымская правда Спасатели оказали оперативную помощь ребенку, который потерялся во время прогулки с матерью в районе горы «Меганом», сообщает пресс-служба МЧС по Крыму.
17.06.2018 Крымская правда
В Крыму продлили режим чрезвычайной пожароопасности - Крымская правда По данным ФГБУ «Крымское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» 17-22 июня в Крыму сохранится чрезвычайная пожарная опасность, сообщает пресс-служба главного управления МЧС по Крыму.
17.06.2018 Крымская правда