Почему в Крыму дорожает недвижимость?

Фото: the-1.ru

Крымские города возглавили рейтинг российских городов с самыми недоступными квартирами для покупки местными жителями, обогнав даже Москву и Санкт-Петербург. 

Методика расчета основана на соотношении средней цены квадратного метра в регионе и местных зарплат. Разделив цену квартиры на годовой доход, эксперты получили срок, за который житель Крыма может накопить на жильё. «Разумеется, человек не может откладывать всю свою зарплату на покупку квартиры — ему нужно тратиться на продукты, предметы первой необходимости, нести расходы на ЖКХ или платить за аренду квартиры, если у него нет своей, – поясняет аналитик рынка. — С другой стороны, если в семье двое работающих людей, зарплата одного из них может идти на повседневные расходы, а другого — «в кубышку». С учётом этих оговорок, подсчитано, что дольше всего приходится копить жителям Севастополя — целых 15 лет. А крымчанину на это понадобится на год меньше. Для сравнения: москвичи откладывают зарплату в течении 13,6 лет, петербуржцы – 12. А вот жителю Магаданской области нужно всего 2 года, чтобы купить квартиру.

Что же у нас не так – низкие зарплаты или дорогие квартиры? По словам крымского эксперта рынка недвижимости Дмитрия Майорова, выводы московских аналитиков не совсем корректны. «Конечно, у крымчан в последние годы выросли аппетиты, и они устанавливают при продаже первичного жилья завышенные цены. Эти цены отражаются в рейтингах порталов недвижимости, на основе которых столичные эксперты и делают аналитические выводы, в итоге оказывающиеся не совсем точными. Аналитики ведь смотрят не на конечную цену сделки, а на заявленную стоимость квартир, которая, как показывает практика, в дальнейшем в процессе торга снижается на 10-15%», — говорит он.

В материковой России строят много и давно, поэтому цены там уже пошли вниз. В Крыму же строили мало, отсюда и предложение, бегущее впереди спроса. Не так давно спикер крымского парламента озвучил, что на одного крымчанина приходится в среднем 19 кв. м. общей площади жилья. К слову, в 2009 году этот показатель был 19,7 кв.м. «55% крымчан — 1,2 миллионов человек, живут в домах, построенных в 1971 году и позже, — сообщил он. — 45% жилого фонда (16,2 миллионов кв.м.) имеют возраст 50 лет и старше, лишь 5% крымчан живут в новых домах».Не стоит забывать и о том, что на полуострове сейчас много приезжих. По данным официальной статистики, за три последних года в крымские города переехали 49 тысяч человек, в Севастополь — 44 тысячи. И всем им нужны квартиры. А поскольку доходы россиян на материке выше крымских, то и аппетиты местных продавцов понаехавшие вполне удовлетворяют.

«По нашим подсчетам, в Симферополе около 25% квартир покупают приезжие, на Южном берегу Крыма — до 40%, — говорит Дмитрий Майоров. — То есть, на юге рынок недвижимости при участии «мигрантов» взлетел почти вполовину! Серьёзно «поднялась» Евпатория, где квартиры сейчас стоят дороже, чем в Симферополе. Туда начали переезжать пожилые россияне, да и люди помоложе все чаще перевозят в Евпаторию своих родителей-пенсионеров». Есть ещё один фактор, сдерживающий падение цен на крымскую недвижимость. По данным Госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК, только в 2017 году на полуострове зарегистрировано более 14 тысяч прав собственности на недвижимость за иностранцами. «Они покупают и земельные участки, и отдельные помещения, и целые здания, — говорит глава ведомства. — В числе новых собственников крымской недвижимости — граждане Украины, Израиля, Турции, США и Германии».

Крым, Симферополь, Дарина Вахрушева

Последние новости Республики Крым по теме:
Почему в Крыму дорожает недвижимость?

- Симферополь
Крымские города возглавили рейтинг российских городов с самыми недоступными квартирами для покупки местными жителями, обогнав даже Москву и Санкт-Петербург.
10:23 23.11.2017 Новый Крым
Почему в Крыму дорожает недвижимость? - Первый Крымский
Почему в Крыму дорожает недвижимость? - Симферополь
Крымские города возглавили рейтинг российских городов с самыми недоступными квартирами для покупки местными жителями, обогнав даже Москву и Санкт-Петербург.
09:58 23.11.2017 Первый Крымский
 
По теме
 
Снять жильё к концу года в Крыму станет вдвое дороже - Crimea.Kz Цены на аренду квартир и домов в Крыму к Новому году традиционно вырастут в дважды, рассказали специалисты федерального портала «Мир квартир» , пишет издание « Аргументы недели ». «В отличие от Подмосковья,
27.11.2017
Ситуация на рынке зерна и цены на хлеб вчера обсуждались на расширенном заседании Совета Общественной палаты Крыма.
21.09.2018 Газета Крымская газета
В День открытых дверей Банка России, который прошёл сегодня в Музее истории города Симферополя, крымчане повышали уровень своей финансовой грамотности.
22.09.2018 Газета Крымская газета
Женщины в России все еще борются за равные с мужчинами права, но мужчины считают, что их и так уже законодательно обделили Сегодня в сети активно обсуждается дискриминация мужской половины российского социума.
19.09.2018 Крымский ТелеграфЪ
Сотрудники ГКУ РК «Пожарная охрана Республики Крым» продолжают профилактические работы с населением по предотвращению пожаров - Crimea-news.com Крымские спасатели напоминают: с наступлением осеннего периода значительно увеличивается количество пожаров, причиной которых является сжигание опавшей листвы и сухой растительности,
23.09.2018 Crimea-news.com
Спасатели «КРЫМ-СПАС» продолжают осуществлять патрулирование горно-лесной местности - Crimea-news.com В целях обеспечения безопасности мест массового отдыха и профилактики несчастных случаев в горно-лесной местности, а также своевременного выявления и ликвидации очагов возгораний в экосистемах полуострова,
23.09.2018 Crimea-news.com
На заседании оперативного штаба по ситуации в Армянске было принято решение рекомендовать главе города отменить режим чрезвычайной ситуации.
21.09.2018 Газета Крымская газета
Завод «Крымский Титан» запускать пока не будут Анастасия ЖУКОВА В Армянске планируют отменить режим чрезвычайной ситуации, который ввели в пятницу, 14 сентября, из-за ухудшения экологической обстановки.
21.09.2018 Комсомольская правда
Анастасия ЖУКОВА В центре Севастополя впервые проходит выставка трофейного вооружения незаконных вооружённых формирований, действующих на территории Сирийской Арабской Республики.
21.09.2018 Комсомольская правда
Еженедельник «Крымский ТелеграфЪ» встретился с художником Еленой Молчановой-Дудченко О китайцах и немцах, о русской душе и крымской школе, о деньгах и гениях.
21.09.2018 Крымский ТелеграфЪ
Свадебный сезон в разгаре. Чтобы воспоминания о самом романтичном дне сохранились в ярких фотоснимках, о местах для съёмки следует задуматься заблаговременно.
21.09.2018 Газета Крымская газета
Баха "Крым 2018" (ФОТО) - Газета Новый Крым Автор: Анна Сухарева( все материалы автора ) Ударим автопробегом по бездорожью, разгильдяйству и санкционному давлению?
22.09.2018 Газета Новый Крым
Впервые "таврийцы" не смогли обыграть "Кызылташ" - ФК ТСК-Таврия Встреча завершилась вничью Пресс-служба Фото: пресс-служба "Кызылташа" Симферопольская "ТСК-Таврия" проводила выездной поединок в рамках 6-го тура Премьер-лиги КФС против бахчисарайского "Кызылташа",
22.09.2018 ФК ТСК-Таврия
Будет ли поставлена точка? - Крымский ТелеграфЪ Почему международное спортивное сообщество не спешит мириться Самыми жестокими в отношении российского спорта оказались Международный паралимпийский комитет и Международный союз легкоатлетических федераций.
23.09.2018 Крымский ТелеграфЪ
Есть повод для гордости за наших спортсменов В конце прошлого века легендарный симферопольский наставник стрелков Вадим Клименко, успешно тренировавший в то время «винтовочников» Украины,
22.09.2018 Крымский ТелеграфЪ
16 сентября на стадионе «Строитель» в Черноморском прошел матч открытого первенства детско-юношеской футбольной лиги «Колосок» 2018-2019 года по футболу среди юношеских команд с игроками 2007 года рождения.
21.09.2018 Газета Черноморские известия
Мнения на счет громкой музыки, бухающей до двух ночи, разделились – одни возмущены беспределом, другие возмущаются, что, когда одним хорошо – другие специально скажут, что им от этого плохо.
23.09.2018 Аргументы недели Керчь