Новости города БезФормата.Ru
Симферополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

В России стали выдавать ипотечные кредиты под один процент

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ - Комсомольская правда
Подробности. - Комсомольская правда
Как менялась средняя ставка по ипотеке в России. - Комсомольская правда
В России стали выдавать ипотечные кредиты под один процент - Комсомольская правда
Правда, пока такие ставки действуют только в одном регионе Александра КОЗЛОВА dd_money

С 1 октября в Ненецком автономном округе (НАО) запустили программу ипотеки под 1% годовых. Так и тянет спросить: «В чем подвох?» А его-то как раз и нет. Проект - акт невиданной щедрости со стороны региона. Последуют ли ему остальные?

БАНК СВОЕ ПОЛУЧИТ

До 1 октября в НАО действовала льготная ипотека под 5%. Разницу со средней рыночной ставкой (11% годовых) банкам компенсировал бюджет округа. Новая программа только усовершенствовала ставку, снизив ее до рекордного 1%. Условия предоставления остались прежними: только для местных.

Цель программы неоднократно объяснял ее создатель, до недавнего времени губернатор НАО Игорь Кошин. Мол, главная задача - улучшить жилищные условия для населения, особенно для молодых семей.

- Ипотека под 1% - отчаянная попытка остановить отток населения, - говорит Марк Гойхман, аналитик Teletrade. - Ненецкий округ - самый малонаселенный регион России. Плотность населения - 0,25 чел. на 1 квадратный километр. Такой низкой нет нигде в стране. И отток продолжается.

НАО еще и один из самых богатых регионов страны - 4-е место по запасам нефти. И 6-е - по реальным доходам граждан. Так что может себе позволить доплачивать банкам за своих жителей.

КТО СЛЕДУЮЩИЙ?

На вопрос «КП», может ли ипотека под 1% появиться в других регионах, эксперты с ходу отвечали: да. А потом называли такие условия, что становилось понятно: ждать этого еще долго!

- Нужно, чтобы сложились минимум три фактора, - объясняет Александр Цыганов, профессор Финансового университета при правительстве РФ. - Наличие профицитного бюджета в регионе (когда доходы больше, чем расходы. - Ред.), необходимость привлечь или удержать кадры и отсутствие слишком большого потока желающих переехать в этот регион. Последнее важно, иначе из-за высокого спроса будет сильно расти стоимость недвижимости. И кредит опять станет дорогим уже не из-за высокой ставки, а из-за размеров одалживаемой суммы.

Первый критерий - профицитный бюджет - сразу же отсеивает большинство регионов. В 2016 году только у 4 субъектов доходы превысили расходы. Это Вологодская область, Волгоградская, Чукотский автономный округ и Краснодарский край. Но надо учесть: регион, предлагающий жителям дешевую ипотеку, должен быть не очень населенным. Даже 200 тысяч человек уже могут загнать бюджет в глубокую… депрессию. Этому условию соответствуют только 2 региона: Вологодская область и Чукотка. Негусто! А остальным что делать?

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

ПУСТЬ ЦЕНТРОБАНК ПОМОЖЕТ

Идею всероссийской ипотеки под 1% предложил лидер «Партии Великое Отечество» Николай Стариков.

- Сейчас процент по ипотеке зависит от единой ставки рефинансирования. Она равна ключевой ставке и составляет 8,5% годовых. Банки кредитуются у ЦБ под этот процент, и свою ставку по ипотеке ниже опустить не могут, - поясняет Стариков. - Что предлагаем мы? Нужно, чтобы Центробанк создал еще одну ставку рефинансирования. Только для ипотеки - 1% годовых. Специальный орган - Государственное агентство по ипотечному кредитованию - будет кредитоваться по этой ставке. И по ней же выдавать кредиты населению. Ну хорошо, может накинуть еще 1% себе на жизнь. Тогда будет 2%...

Однако эксперты считают это чистым популизмом.

- Что значит сделать ставку рефинансирования 1%? А как же инфляция? Они взаимозависимы, - говорит Наталья Рогожина, преподаватель кафедры управления недвижимостью РАНХиГС. - Инфляция у нас 4%, ниже ставка в принципе упасть не может. То, что предлагает уважаемый господин Стариков, называется «раздача государственных денег». Но в России сейчас не та ситуация.

Более того, резкое снижение ставок по ипотеке вызовет ажиотажный спрос на жилье. Да, ипотека станет дешевле, но недвижимость начнет расти в цене. И этот рост может съесть всю выгоду.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ ДЕШЕВОЙ ИПОТЕКИ?

Главное условие - снижение ключевой ставки. Тут главное, как в медицине: избегать резких движений. Опыт разных стран показывает, что если снижать чересчур активно, деньги могут стать слишком дешевыми, и инфляция начнет расти.

- ЦБ стремится не допустить рост инфляции выше 4%, - напомнил финансовый аналитик Михаил Мащенко. - Поэтому каждый раз при принятии решения по ставкам Банк России изучает потребительские цены. Если цены не растут, кредиты можно делать дешевле.

Сейчас в России самая низкая инфляция в истории - 3%. Но до европейских 0,5% еще далеко. Так что кредитов по ставкам 2 - 3%, как в Европе, мы в ближайшее время точно не увидим. Хотя аналитики считают, что дело не только в разнице по инфляции.

- Важную стратегическую роль в развитии жилищного строительства играет такой показатель, как платежеспособность населения, - говорит Андрей Назаров, сопредседатель «Деловой России». - В Европе все-таки средняя зарплата в разы выше, чем у нас.

В общем, нужно, чтобы не только цены снизились, но и зарплаты выросли.

Подробности.

РЕАЛЬНЫЙ ПРОГНОЗ

Какая же ставка реальна для жилищного кредитования? Несмотря на то что средний процент по ипотеке в стране - 11%, некоторые банки предлагают взять кредит на гораздо более выгодных условиях. Первопроходцем здесь стал Сбербанк, который выдает кредиты под 7,5%. Вслед за ним подтянулись и конкуренты. Предложения по ипотеке ниже 10% можно найти во многих банках.

В ближайший год ставки могут опуститься до 8 - 9% годовых. Такой прогноз сделал глава Мин-

экономразвития Максим Орешкин. Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник еще более оптимистичен. По его мнению, ставки в ближайшие два года опустятся до 6 - 7% годовых.

- По нашим расчетам, если бы ставка ипотеки вышла на показатель в 7%, то ежемесячный взнос снизился до 15 тысяч - вполне посильная цифра для многих семей, - уверяет Андрей Назаров.

Так что, если покупка квартиры не горит, эксперты советуют подождать год-другой. Вполне возможно, что переплачивать банку придется меньше.

Как менялась средняя ставка по ипотеке в России.

В МОСКВЕ ТАКОЕ НЕВОЗМОЖНО. ДА И НЕ НУЖНО

Можно ли реализовать в столице подобный сценарий? Увы, даже теоретически нет. Цены на жилье здесь самые высокие в стране, а с учетом численности населения денег на такую программу потребовалось бы немерено. Да и зачем? В НАО, например, цель понятная - остановить отток населения. Но в Москве такая проблема не стоит: народ только прибывает. Некоторые аналитики с усмешкой говорили, что неплохо бы даже повысить ставки. Правда, потом спохватывались и просили это не печатать.

Что касается реального прогноза по ставкам на ипотеку в Москве - их траектория не будет отличаться от общероссийской.

- В ближайшие годы ипотека будет зависеть только от ключевой ставки Центробанка. Есть предпосылки к тому, чтобы она снижалась, - говорит Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости. - Что касается субсидий, я бы предложила московскому правительству подумать над льготной ипотекой для жителей пятиэтажек под снос. Наверняка кто-то при переезде захочет улучшить условия. Например, переехать из 1-комнатной в 2-комнатную квартиру с доплатой. Эту доплату можно было бы взять в ипотеку под 3 - 4%. Это было бы справедливо по отношению к москвичам.

«Об ипотечном буме и связанных с ним рисках». Статья независимого экономиста Татьяны Куликовой - Crimea.KzНа фоне общей картины слабого роста или даже стагнации кредитования выделяется один сегмент рынка, где кредитование растет рекордными темпами, – это ипотечное кредитование.
27.10.2017 Crimea.Kz
Эксперт: Ставка по ипотеке будет постепенно снижаться - Газета Крымская газетаВиктор РЕУТОВ, доктор экономических наук, профессор Кредит под пять процентов.
25.10.2017 Газета Крымская газета
К концу следующего года ипотека может стать реальностью для многих россиян - Новый КрымЖильё в ипотеку под 7% из мечты многих превратится в реальность, если ключевую ставку снизят до 6,2%.
20.10.2017 Новый Крым
К концу следующего года ипотека может стать реальностью для многих россиян - Первый КрымскийЖильё в ипотеку под 7% из мечты многих превратится в реальность, если ключевую ставку снизят до 6,2%.
20.10.2017 Первый Крымский
РНКБ Банк (ПАО) проводит акцию «Снижение ставок для клиентов малого бизнеса» для индивидуальных предпринимателей и предприятий малого бизнеса.
16.10.2017 Allcrimea.Net
Симферополь, 16 октября. Российский национальный коммерческий банк (РНКБ) проводит акцию «Снижение ставок для клиентов малого бизнеса» для индивидуальных предпринимателей и предприятий малого бизнеса.
16.10.2017 КрымИнформ
"РНКБ Банк" снизил процентную ставку по ипотечному кредиту для клиентов Резиденции "Дипломат"

 (ФОТО) - Газета Новый КрымАвтор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" 13 октября 2017 г. Ялта. Новый Крым.
13.10.2017 Газета Новый Крым
Формируя бюджет на этот год, чиновники перестраховались. Они заложили цену на нефть с большим запасом - $43,8 за баррель Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правдаПравительство выделит на социальные проекты несколько триллионов рублей. Сколько конкретно и на что пойдут средства, станет известно после инаугурации президента 7 мая.
24.04.2018 Комсомольская правда
Андрей Чибис, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ - Комсомольская правда"Комсомолка" спросила экспертов о значении форума для Крыма Андрей НИКИТИН Андрей ПАВЛОВСКИЙ "Комсомолка" решила подвести итоги IV Ялтинского международного форума, который проходил с 19 по 21 апреля.
24.04.2018 Комсомольская правда
Развитие сельского хозяйства - в приоритете. Фото: Анастасия КУРДЮКОВА - Комсомольская правдаИнвесторы хотят разводить овец и выращивать яблоки Анастасия КУРДЮКОВА 1. Восстановят совхоз в Белогорске Среди проектов, уже готовых к реализации,
24.04.2018 Комсомольская правда
Фото: архив фото ООО «ГИП «Монолит» - Комсомольская правда
«Монолит»: Развиваем строительную отрасль Крыма
Застройщик поучаствовал в двух секциях ЯМЭФ Сергей Васильев На четвертый Ялтинский международный экономический форум приехали представители из 71 стран мира, десятки компаний представили свои проекты.
Комсомольская правда
Солнце, море и клещи… - Крымский ТелеграфЪ
Солнце, море и клещи…
Как борются с опасными заражениями и готовятся к курортному сезону На войну с клещами подняли целые НИИ В Крым наконец-то пришла настоящая, полноценная весна — все цветет и пахнет, но вместе с ней «на охоту» вышли и клещи.
Крымский ТелеграфЪ
Первые итоги ЯМЭФ 2018 - Газета Крымская газета
Первые итоги ЯМЭФ 2018
IV ЯМЭФ в самом разгаре. Нынешняя встреча продемонстрировала, что изоляция Крыма – не что иное, как политический миф, выгодный отдельным европейским политикам.
Газета Крымская газета
Елена сама призналась в убийстве - Комсомольская правдаАнвар Масалимов продержался на свободе чуть больше года [Эксклюзив "КП"] Яна Базекина 63-летний Анвар Масалимов стал самым знаменитым зэком России.
24.04.2018 Комсомольская правда
В Симферополе иномарка разбила притормозивший перед ней ВАЗ (ФОТО) - 3652.RuПоздно вечером в понедельник, 23 апреля, в Симферополе произошло ДТП с участием автомобилей "Volkswagen Caddy" и "ВАЗ-2108" .
24.04.2018 3652.Ru
Сотрудниками ОЭБиПК Межмуниципального отдела МВД России «Сакский» выявлен факт мошенничества со стороны должностных лиц строительной компании при строительстве остановки г. Саки причинен ущерб на сумму свыше 450 тыс.
23.04.2018 МВД Республики Крым
В Крыму зашатались кресла под двумя высокопоставленными чиновниками - Газета Крымская газета
В Крыму зашатались кресла под двумя высокопоставленными чиновниками
По материалам проверки Комитета по противодействию коррупции РК в правительстве Крыма было уволено два высокопоставленных чиновника.
Газета Крымская газета
По Ялтой подожгли лес - Газета Крымская газета
По Ялтой подожгли лес
Ялту накрыло дымом. В ущелье горно-лесного заповедника совершён поджог. Об этом сообщил замминистра экологии и природных ресурсов РК Сергей Компанейцев, - передает «Крым 24».
Газета Крымская газета
На границе с Крымом СБУ задержала активистку движения «Волонтеры Победы»: новые подробности - Газета Крымская газета
На границе с Крымом СБУ задержала активистку движения «Волонтеры Победы»: новые подробности
В пункте пропуска Чонгар на границе России и Украины СБУ задержала участницу неправительственной всероссийской общественной организации «Волонтеры Победы».
Газета Крымская газета
Пуля для Гумилёва - Крымский ТелеграфЪВ Крыму состоялся XIII международный Гумилёвский поэтический фестиваль «Коктебельская весна — 2018», посвящённый 132-й годовщине со дня рождения поэта Он стоит пред раскалённым горном, Невысокий, старый человек.
24.04.2018 Крымский ТелеграфЪ
1 - Администрация Сакского р-наВ библиотеках Сакской централизованной библиотечной системы 21 апреля прошла Всероссийская акция в поддержку чтения «Библионочь – 2018».
24.04.2018 Администрация Сакского р-на
Как отпразднуют майские праздники в Ялте: полная программа - Газета Крымская газетаНа майские праздники в курортной столице Крыма ожидаются концерты, выставки и мастер-классы.
24.04.2018 Газета Крымская газета
В Ялте в Доме-музее А.П. Чехова откроется выставка известного живописца Степана Ярового - Южная Газета
В Ялте в Доме-музее А.П. Чехова откроется выставка известного живописца Степана Ярового
Выставка посвящена 105-летию со дня рождения крымского художника, мариниста, мастера пейзажа и натюрморта 28 апреля в 16:00, в Доме-музее А.П.
Южная Газета
В Ливадии прошёл ежегодный благотворительный праздник «Белый цветок» - Газета Крымская газета
В Ливадии прошёл ежегодный благотворительный праздник «Белый цветок»
В Ливадии прошёл ежегодный благотворительный праздник «Белый цветок», известный с начала прошлого века.
Газета Крымская газета
В Ялте "установили" скульптуру Кота Сосискина - Южная Газета
В Ялте "установили" скульптуру Кота Сосискина
Инициатор проекта Игорь Вяземский опубликовал в социальных сетях фотографию предполагаемого места установки скульптуры Как сообщал ЮгЯлта идея создания в Ялте скульптуры «Кота Сосискина» возникла еще в 2016 году.
Южная Газета
Экипаж из Ялты успешно выступил в открытом Кубке по горным автогонкам в Алуште - Первый КрымскийНа этих выходных, 21 апреля, состоялся первый этап открытого Кубка Республики Крым по горным гонкам «Алушта - 2018».
23.04.2018 Первый Крымский
Второй этап - Крым.NetГотовность второго этапа трассы "Таврида" на сегодняшний день составляет 32%.
24.04.2018 Крым.Net
Все победители и призеры Открытого Кубка СК "Барс" по вольной и женской борьбе - Крымский спортИз городских соревнований – в международные Автор: Крымский спорт Фото: Федерация спортивной борьбы Республики Крым Фото: Федерация спортивной борьбы Республики Крым Фото: Федерация спортивной борьбы Республики Крым Фото:
24.04.2018 Крымский спорт
Автоспорт. Кубок Республики Крым по горным гонкам "Алушта – 2018" (ФОТО) - Газета Новый Крым
Автоспорт. Кубок Республики Крым по горным гонкам "Алушта – 2018" (ФОТО)
Автор: Юрий Авдеев источник: "Новый Крым" 21 апреля 2018 г. Алушта. Новый Крым.
Газета Новый Крым
В Бахчисарае прошел Открытый чемпионат по тайскому боксу - Газета Крымская газета
В Бахчисарае прошел Открытый чемпионат по тайскому боксу
200 спортсменов из разных регионов полуострова, а также Луганской и Донецкой народных республик собрал Открытый чемпионат Бахчисарайского района по тайскому боксу.
Газета Крымская газета
В Крым на сборы приехала команда Московской области по легкой атлетике (спорт глухих) - Газета Крымская газета
В Крым на сборы приехала команда Московской области по легкой атлетике (спорт глухих)
О спорте глухих и о пути спортсменов рассказывает старший тренер сборной Москвы по легкой атлетике, начальник спортивной сборной команды России по легкой атлетике (спорт глухих) Иван Васильев.
Газета Крымская газета
Администрация Джанкойского района информирует! - Администрация Джанкойского районаС целью осуществления проверки технической готовности аппаратуры и технических средств оповещения и связи к выполнению заданий в условиях угрозы или возникновения чрезвычайной ситуации,
24.04.2018 Администрация Джанкойского района
Фото: страница Елены Одновол ВКонтакте - Комсомольская правдаНа Украину Елена Одновол ехала к родственникам Анастасия ЖУКОВА Задержанная на крымской границе девушка-волонтер - руководитель организации "Волонтеры Победы" в Крыму Елена Одновол.
24.04.2018 Комсомольская правда
Автор: Эльвира Бояринцева источник: Администрация Симферополя Об этом сообщили в пресс-службе администрации крымской столицы.
24.04.2018 Газета Новый Крым
Сегодня в Симферополе начнут раздавать георгиевские ленты - 3652.RuСегодня, 24 апреля в Симферополе пройдет акция «Георгиевская ленточка». Об этом корреспонденту 3652.ru сообщили организаторы.
24.04.2018 3652.Ru
Самые дорогие квартиры Крыма продаются в Ялте, а самые дешевые - в Керчи и Бахчисарае - Южная ГазетаК такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир» Федеральный портал «Мир квартир» исследовал текущие цены на жилье в 15 крупных населенных пунктах полуострова и проследили динамику с апреля прошло
24.04.2018 Южная Газета