Мы продолжаем публиковать ответы на наиболее распространённые вопросы, связанные с жизнью крымчан в правовом поле РФ. Сегодня мы расскажем об управлении многоквартирным домом и управляющих организациях. Ваш юрисконсульт — Артем Шабанов.
Что это такое
Управляющая организация — юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов на основе возмездного договора с собственниками.
Целью деятельности управляющей организации является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению.
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, управляющая организация является одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом наряду с ТСЖ (товарищество собственников жилья) и непосредственным управлением.
С организационной точки зрения, управляющая организация является посредником между множеством собственников многоквартирного жилого дома и лицами, оказывающими услуги по его содержанию и обслуживанию, в том числе предоставляющими коммунальные услуги.
Договор управления заключается с каждым собственником на одинаковых для всех собственников условиях. Исходя из способа выбора управляющей организации договор управления заключается на основании:
.решения общего собрания собственников;
.результатов открытого конкурса на управление домом, проводимого органом местного самоуправления.
Договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Управлять многоквартирным домом может только одна управляющая организация, соответственно, договор управления многоквартирным домом также заключается один.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Необходимые условияДоговор управления многоквартирным домом должен содержать следующие условия.
1. Сведения о лицах, уполномоченных на заключение договора.
Договор с управляющей организацией может быть заключен в том числе следующими лицами:
— собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
— ТСН, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (если имеется).
Для подтверждения сведений о собственниках помещений в многоквартирном доме понадобятся следующие документы:
— паспорт;
— документы, подтверждающие наличие в собственности помещения в многоквартирном доме;
— протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на основании которых приняты решения о выборе в качестве способа управления управление управляющей организацией и о выборе самой управляющей организации;
— протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации (если такой проводился);
— доверенность (в случае если договор заключается иным лицом по доверенности).
2. Место исполнения договора.
При этом указывается адрес и состав общего имущества многоквартирного дома.
3. Предмет договора.
Предметом договора является перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые обязуется предоставлять управляющая организация, в том числе услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению.
4. Цена договора.
Цена договора может определяться исходя из стоимости фактически выполненных управляющей организацией работ (услуг) и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством РФ.
5. Периодичность и сроки оказания услуг по договору.
Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания, если иной срок не установлен договором.
Срок, на который заключается договор, не может быть менее года и более пяти лет.
6. Отчет управляющей организации.
Управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в системе.
7. Ответственность сторон договора.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Если у вас есть какие-либо вопросы к нашему юристу, вы можете их задать и получить квалифицированный ответ. Предварительная запись по телефону +7 978 808-84-98.
Артем Шабанов
Фото Аoblgazeta.ru
Материал опубликован в газете «Крымский ТелеграфЪ» № 463 от 12 января 2018 года