«Строительная отрасль - основная для развития экономики Крыма»

«Строительная отрасль - основная для развития экономики Крыма»
Фото: c-pravda.ru
Владимир Михайлов, генеральный директор ГК "Владоград"

Строительная отрасль Крыма стремительно развивается последние три года. Масштабных проектов на полуострове не было десятилетиями. По сути, именно строительная сфера сейчас наиболее полезна для Крыма. Тысячи рабочих мест, новое жильё по всему полуострову, новые возможности для каждого. Одним из лидеров строительного рынка в Крыму считается группа компаний «Владоград», которая в этом году отмечает свой десятилетний юбилей. В редакции «Крымской правды» решили поговорить с её основателем, Владимиром Михайловым, о прошлом, настоящем и будущем строительного рынка полуострова.

- Владимир Петрович, для начала хочу поздравить Вас с праздником. И с днём строителя, и с днём рождения «Владограда». Скажите, как удалось за десять лет от одной компании прийти к целому комплексу?

- Мы начинали с небольшого предприятия, в котором трудилось около 20 человек. На первых этапах мне пришлось самому разбираться во всех нюансах. Например, как оформляются земельные участки, проектируются здания, как организовываются продажи. Это был очень ценный опыт, который показал мне, что нужно сделать для успешного развития компании. И мы вкладывали максимально возможное количество средств в то, чтобы в конечном итоге создать группу компаний с замкнутым циклом производства. Проще говоря, если мы начинаем строить объект, то у нас есть всё необходимое для этого: своя техника, свой бетон, свои средства механизации и свои профессионалы.

- Расскажите вкратце о цифрах. Они всегда показательны.

Сейчас у нас более 150 единиц специальной строительной и дорожной техники, а также технологический транспорт. Мы можем перевозить инертные материалы и другие грузы на производственные предприятия по всему полуострову. В состав группы компаний также входит архитектурно-проектное бюро, что позволяет самостоятельно проектировать различные объекты жилищно-гражданского назначения, объекты производственного, инженерного и транспортного назначения. Наверное, это позволило нам добиться некоторых успехов в строительной отрасли. За короткую историю с начала своей деятельности предприятиями группы компаний введено в эксплуатацию около 400 тыс. кв.м. жилой площади. Нашими предприятиями создан крупнейший в Крыму торговый центр «Меганом» (общая площадь построенных объектов составляет около 40 тыс.кв.м.).

Мы участвуем в крупнейшем в республике Крым инвестиционном проекте по строительству жилищного комплекса «Жигулина роща» (общая проектная площадь жилья около 500 тыс.кв.м). Сегодня на предприятиях «Владограда» работают более 800 человек, обеспеченных социальным пакетом, в соответствии с законодательством России и Крыма, средняя заработная плата рабочих составляет около 40 тысяч рублей.

Мы также обращаем большое внимание на качество строительства, стараемся учесть при проектировании и возведении жилья все пожелания наших клиентов. Благоустройство придомовой территории — это то, на что мы не жалеем средств, понимая насколько это важно для комфортного проживания в наших домах.

- Любое строительство связано с выделением земли. Это как дважды два четыре. Земельные вопросы традиционно - одни из самых проблемных и острых в Крыму. При Украине «Владоград» у многих ассоциировался со скандальными выделениями участков. Хотя, справедливости ради, стоит сказать, что такие же истории связаны и с другими крупными застройщиками Крыма. И всё же. Что-то изменилось с тех пор? Последние несколько лет мы не слышим ничего скандального, напротив, о «Владограде» многие начали говорить с уважением.

- Вы абсолютно правы, говоря о том, как важно для заказчика строительства наличие оформленного участка земли под застройку. Это первоочередной шаг, который необходимо пройти, прежде чем приступить к процессу получения разрешительных документов для строительства. И я Вас уверяю, что «Владоград» с самого начала своей деятельности придерживался всем установленным законодательством процедурам. Но всегда есть свои особенности. Такие особенности были и при Украине.

Наверное, на выделение участков под строительство в то время влияли ряд факторов. Основное, на мой взгляд, это отсутствие чёткого понимания об архитектурном облике населенных пунктов у чиновников «от архитектуры» того времени с одной стороны и острая проблема с жильём на первичном рынке, с другой стороны. Отсюда и появлялась так называемая точечная застройка. Но поверьте, это не исходило от строителей! Таковы были реалии украинской эпохи в Крыму.

Мы, как и другие строительные компании, вынуждены были работать в таких условиях, чтобы выжить. Ведь сейчас, когда поменялась обстановка и появились условия для комплексной застройки территорий, мы успешно это делаем и уверяю Вас, нам, как строителям, доставляет огромное удовольствие, и мы чувствуем себя намного комфортнее в условиях, когда правительство и администрации придерживаются цивилизованных правил игры, основанных прежде всего на законодательстве.

- И тем не менее часть зданий группы компаний построена, к примеру, на территории парков. Это парк Шевченко, парк Мира. Многие симферопольцы до сих пор не могут этого Вам простить.

- Это хороший вопрос, его задают мне часто, и я с удовольствием на него отвечу публично. Мы действительно построили ряд объектов в непосредственной близости от парковых зон (но не на территории парков) в городе Симферополе. На это мы получили законное разрешение от местных властей. Но я уверен, что упомянутые Вами парки только выиграли от того, что рядом появились объекты «Владограда».

Я бы порекомендовал Вам проехать в эти парки и посмотреть, как они изменились, поговорить с дирекцией парков Симферополя и спросить у них для сравнения, сколько потратил на благоустройство парков «Владоград» и сколько получено бюджетных средств. Уверен, что картина прояснится.

Для информации могу Вам сказать, что на реконструкцию и благоустройство парка им. Шевченко мы потратили в общей сложности около 17 млн. руб. В парке появились асфальтированные аллеи и дорожки для прогулок, освещение, скамейки, урны, две детских площадки и площадка для занятия спортом. Недавно передали в эксплуатацию детский автогородок, аналогов которого нет в Крыму. Парк был огражден забором, а на улицах Войково и Бульварная было восстановлено асфальтовое покрытие. Для реконструкции входной группы Детского парка мы профинансировали работы на 2 млн. руб. Благоустройство территории в районе бывшего кинотеатра Мир продолжается, уже сейчас видны результаты этой работы (это и новые пешеходные дорожки, и скамейки и тротуарная плитка на главной аллее). Отремонтировано дорожное покрытие в переулке Клиническом. Скоро в парке появятся детские и спортивные площадки.

Всё это я говорю для того, чтобы Вы поняли, что мы, работники компании «Владоград», такие же симферопольцы как и остальные жители нашего города. И мы строим для людей, наших детей и внуков, чтобы им было комфортно жить и отдыхать в любимом городе.

- Группа компаний «Владоград» - это и строительные компании, и производства, и транспортная компания. Понятно, что это упрощает работу в разы. Если можно так сказать, у вас все под рукой. Какие объемы строительства теперь вы можете выполнять?

- Да, действительно, нам удалось создать группу компаний по принципу замкнутого цикла. Мы строим и производим то, что необходимо для обеспечения наших строек. Это, в своё время, когда нарушилась логистика, дало нам возможность остаться на плаву, быть эффективными и получать средства, необходимые для развития компании. Во многом благодаря этому, сегодня строительные компании и предприятия группы компаний имеют возможность вести работы одновременно на 7 объектах по строительству жилых комплексов (проектная жилая площадь около 60 тыс. кв.м.).

 

- Скажите, пожалуйста, строительство в нынешних условиях санкций, различного рода блокад – это сложно. Как строителям удается не останавливаться в развитии?

- Вы правы, сегодня очень непростые условия для бизнеса в Крыму, в том числе и для строителей. Всего в строительной отрасли в Крыму занято десятки тысяч человек, а с учётом смежников это количество можно смело умножать на два. Это миллионы рублей налоговых отчислений в бюджеты различных уровней, это и технологии в конце концов. Я бы сказал, что на сегодняшний день строительная отрасль является основополагающей для экономики Крыма. А строители - народ ответственный, и понимают, что жизнь не остановишь, а люди нуждаются в жилье, вот они и продолжают строить. В данных условиях для нас очень важна поддержка правительства, органов местного самоуправления и, конечно же, банков.

- Давайте отдельно поговорим о микрорайоне «Жигулина роща». Такого рода строительство - успех всего Крыма. Что для Вас лично как симферопольца и Вашей группы компаний этот проект?

- Строительство жилого микрорайона « Жигулина роща » - один из самых масштабных проектов реорганизации и благоустройства городской территории в Крыму. На площади в 44 гектара будут возведены более 30 многоэтажных домов со всей сопутствующей инфраструктурой. Работы начались год назад, в 2016 году, и будут продолжаться на протяжении 10 лет. Шесть тысяч квартир, почти 400 тысяч квадратных метров жилья!

Сегодня в Крыму впервые реализуются лучшие градостроительные практики Российской Федерации. Крым активно интегрируется в Российскую Федерацию, и перемены касаются всех сфер без исключения. Так, к жилой застройке впервые применяется системный подход: практика «встраивания» единичных новостроек в существующие городские условия вытесняется комплексной застройкой, когда возводятся не дома, а целые микрорайоны с полноценной, создаваемой только для них инфраструктурой. Яркие примеры подобных решений можно наблюдать в Москве и Московской области: новосёлы вместе с квартирой получают школу и детский сад, спорткомплекс и паркинг, придомовые магазины и услуги сервиса, и т.д. Так будет и в «Жигулиной роще», уже в следующем году в микрорайоне появится школа, которая будет построена по программе «Школа 21-го века», на очереди два детских сада и другие объекты социальной инфраструктуры. Предусмотрено, конечно же, благоустройство и озеленение каждой пусковой очереди строительства. Кроме этого, Крым получит около 300 квартир для обеспечения жильём тех, кто долгие годы стоит в очередях на получение социального жилья.

Работы ведутся в рамках инвестиционного соглашения ООО «Столичная коммерческая группа» с муниципальными властями, а генеральным подрядчиком знакового для Симферополя и Крыма объекта стала группа компаний «Владоград».

Все работники группы компаний «Владоград» очень гордятся тем, что нам доверили строить такой объект и уверяю Вас, что мы относимся к этому с полной ответственностью.

- В Вашей компании трудятся около 800 человек. Практически все они крымчане. Вы сказали, средняя заработная плата составляет порядка 40 тысяч рублей. Но давайте будем откровенны. Намного выгоднее не платить налоги, а людям давать конверты с зарплатой в 10 тысяч рублей максимум.

- Наверное, если работать по такому принципу можно оказаться в краткосрочном выигрыше. Да, кто-то кладет в карман деньги, но что получает через несколько месяцев? Больше с такой компанией работать не хотят. Более того, о ней говорят, что там одни обманщики. Думаю, не стоит объяснять, как быстро у нас распространяется такая информация. Предположим, что мы начали так работать. Через десять лет, если при таком глупом подходе компания еще будет существовать, профессионалы будут обходить нас десятой дорогой. Зачем нам это?

Мы сотрудничаем с крупными инвесторами, готовыми делать Крым лучше. Ключевое слово «лучше». Да, они хотят получать деньги, но это нормально. Вы же ходите на работу, пишите статьи не только потому, что это вам нравится. Вам же нужны деньги? Вы же не будете работать просто так и ходить в лохмотьях? Так и любой инвестор. Им нужна прибыль, но ряд проектов действительно преображает наш полуостров. И этим инвесторам важно, чтобы все, абсолютно все процессы, выполнялись профессионально. Именно это и является нашим главным принципом, которого мы придерживаемся во всём.

Давайте возьмём «Жигулину рощу» для примера. Представим, что мы наняли, условно, людей с улицы, платим им копейки, а потом ещё и выгоняем. Будут ли эти люди работать качественно? Что в результате такой работы мы получим? Убогие квартиры, в которых будет мало кто захочет жить? Зачем это нам? Зачем «Владограду» такой имидж? Мы работаем на долгосрочную перспективу.

Да, мы платим миллионы налогов. Миллионы в разных городах и районах Крыма. У всех наших сотрудников «белые» зарплаты. Все получают их вовремя. И знаете, что самое приятное? Сотрудники приводят к нам своих друзей и родственников. Потому что доверяют. Вот это настоящая ценность, а не сто тысяч рублей в кармане, заработанные на лжи и хитрости.

- Спасибо за ответ. Важные слова, как мне кажется, для всех бизнесменов полуострова. Но вернемся снова к группе компаний. В нее входит УК «Владоград-Комфорт». Почему решили создать управляющую компанию? Не проще было переложить ответственность за эту работу на коммунальщиков, и у вас никаких проблем.

- Группа компаний «Владоград» очень ответственно подходит к созданию своих жилых комплексов, начиная со стадии создания проектов и на протяжении всего процесса строительства. Именно поэтому для нас так важно, кто и как будет обслуживать наши дома, управлять их дальнейшим развитием и благоустройством.

Квартиры в домах покупаются ещё на стадии строительства, и большинство покупателей при выборе квартиры опираются на проекты, впервые видя весь дом и свое будущее жилье сначала на бумаге, и только после завершения строительства получают возможность убедиться в соответствии проекта и конечного результата. А поскольку каждый новый дом ГК «Владоград» - это наше творение, мы хотим передавать его в надежные руки. На управляющую компанию «Владоград-Комфорт», как часть группы компаний, возложена ответственность за обслуживание домов на высоком уровне, обеспечение комфортного проживания жителей, а также за поддержание имиджа ГК «Владоград» в целом.

Так, мы можем увидеть на примере всех домов, построенных ГК «Владоград» и переданных в управление УК «Владоград-Комфорт», что ведётся постоянная работа, направленная не только на поддержание конструкций и систем домов на должном уровне, но и работа по озеленению придомовой территории, благоустройству детских площадок, организации наиболее удобных способов оплаты, обеспечению безопасного проживания жителей домов посредством установки видеонаблюдения, автоматических ворот. Мы убеждены, что практика дальнейшего управления домами после завершения их строительства будет иметь исключительно положительный результат.

- А какие у Вас планы на следующие 10 лет? Всё же Крым развивается с каждым годом. Возможностей для роста теперь тут предостаточно.

- На 10 лет вперёд трудно спланировать бизнес в наше бурное время, но планов у нас очень много и направлены они, прежде всего, на дальнейшее развитие компании. Будет закончена реструктуризация компании с целью оптимизации производственных процессов. Также планируется нарастить производственные мощности наших предприятий для реализации максимально замкнутого цикла обеспечения строительства. Мы хотим и в дальнейшем строить для симферопольцев и крымчан доступное и комфортное жилье. Уверен, что благодаря совместным усилиям местных властей и строителей крымчане будут жить в современных достойных условиях, как и подобает жителям нашего прекрасного полуострова.

- Владимир Петрович, чтобы Вы хотели пожелать строителям в преддверии их профессионального праздника?

- Я поздравляю всех работников, занятых в строительной отрасли, и ветеранов с нашим праздником и хочу пожелать всем прежде всего здоровья, профессионального роста и материального благосостояния. А также, гордиться тем, что мы являемся представителями такой почётной профессии и предоставляем жителям нашего любимого Крыма возможность жить и работать в достойных условиях.

Уникальный для Крыма микрорайон "Жигулина роща"


Беседовала Вероника ОРЛОВА.

 
По теме
Министр строительства и архитектуры Республики Крым Сергей Кононов в ходе рабочего визита в г. Евпатория ознакомился с ходом строительства жилого комплекса по адресу  ул.
Железнодорожным районным судом города Симферополя вынесен приговор по уголовному делу в отношении ранее неоднократно судимого жителя региона.
Синоптики предупреждают крымчан о сильном ветре. В течение суток 29 марта ожидается усиление южного, юго-западного ветра 17-22 м/с.
Кировский районный суд Республики Крым признал виновной местную религиозную организацию мусульманской общины и привлек её к административной ответственности за производство и распространение экстремистских материалов,
Алуштинский городской суд Республики Крым удовлетворено постановление следователя СО ОМВД России по г. Алуште о продлении срока заключения под стражей в отношении гражданина М., обвиняемого в совершении преступления,
Федеральный закон направлен на гуманизацию законодательства Российской Федерации, регламентирующего вопросы содержания осуждённых, подозреваемых и обвиняемых в учреждениях, исполняющих уголовные наказания,
На Крым надвигается сильный ветер - Крымское информационное агентство По данным Крымского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды вечером 28 марта, в течение суток 29 марта в Крыму ожидается усиление южного, юго-западного ветра 17-22 м/с.
Крымское информационное агентство
Железнодорожным районным судом города Симферополя вынесен приговор по уголовному делу в отношении ранее неоднократно судимого жителя региона.
Прокуратура Республики Крым
Межрегиональное управление Роспотребнадзора по Республике Крым и г.Севастополю с начала сезона активности клещей проводит мониторинг за клещевым вирусным энцефалитом и другими инфекциями, передающихся клещами.
Роспотребнадзор по Республике Крым
«От медиков Крыма – медикам фронта!» - Государственный Совет   Председатель Комитета по здравоохранению и социальной политике Анна Рубель в рамках акции «От медиков Крыма – медикам фронта!», которая проводится по инициативе Комитета при содействии Министерства здравоохранения Крыма,
Государственный Совет
Позабыт, позаброшен... - Крымская правда Позабыт, позаброшен... Фото автора. Дворец графини Ольги Паниной в Гаспре - один из самых старинных замков Крыма.
Крымская правда
1 - Музей-заповедник Киммерия М.А. Волошина В Доме-музее М. А. Волошина 27 марта для детей младшего школьного возраста прошла комплексная программа «Театр начинается с детства», посвящённая Международному дню театра.
Музей-заповедник Киммерия М.А. Волошина
Профильный Комитет обсудил состояние крымских памятников Великой Отечественной войны - Государственный Совет Комитет по культуре и вопросам охраны культурного наследия на своем заседании, которое провел его председатель Николай Волков, обсудил вопрос о состоянии памятников,
Государственный Совет